30er Jahre Stadtvilla auf großem Südgrundstück direkt an der Berliner StadtgrenzeWerden Sie Mieter eines Eigenheims in bester Speckgürtellage Berlins! In Kleinmachnow, nahe der Stadtgrenze zu Berlin-Zehlendorf, steht diese charmante Stadtvilla aus den 1930er Jahren zum Verkauf.Auf zwei Vollgeschossen bietet das Haus ca. 161m² Wohnfläche, ergänzt durch ein voll ausgebautes Souterrain (ca. 95 m²) einen separaten Hauseingang, ideal für eine Einliegerwohnung oder ein Büro. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, das über eine Holzschiebetür mit Glaselementen an das Esszimmer anschließt. Ein Meissner Kachelofen und ein verglaster Erker mit Blick in den weitläufigen Garten verleihen dem Raum besonderen Charme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete, teils überdachte Holzterrasse. Zudem befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit Speisekammer und ein tagesbelichtetes Duschbad.Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Wohn-/Schlafräume sowie ein Bad mit Wanne. Von drei Zimmern blicken Sie in den Garten, eines bietet Zugang zu einem Balkon. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und ist über eine feste Treppe erreichbar.Die Villa überzeugt mit originalen Holzdoppelkastenfenstern, gepflegten Dielenböden und einem historischen Kachelofen. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,80 m und im Obergeschoss ca. 2,65 m. In den 1990er Jahren wurden Dach, Elektroleitungen und Bäder modernisiert, 2015 folgten eine Brennwerttherme und eine moderne Einbauküche. Das ca. 1.226 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.Eine Einzelgarage bietet Ihrem Pkw einen sicheren Platz. Insgesamt ist die Parksituation in der direktem Umgebung sehr entspannt.Mehr anzeigen