SANKT AUGUSTIN HANGELAR-NIEDERBERG Top-Lage ! DHH, 5 Zi. ca. 130 m² Wfl., Garten, Garage, KellerLage: die Einfamilien-Doppelhaushälte (Bj. 2004) wurde in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin-Niederberg -hohes Wohnniveau- erbaut. Das Haus wirkt sehr hell und verfügt über eine schöne Süd-West Terrasse.Allgemeine Beschreibung: das Haus wurde in einer modernen Bauweise errichtet und verfügt über 5 Zimmer inkl. ausgebautem Dachstudio und einem weiteren Zimmer im Untergeschoss (Hobbyraum bzw. Arbeitzimmer).Ein Garten und eine sonnige Terrasse sind wie bereits zuvor erwähnt, ebenfalls vorhanden. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 250 m².Aufteilung:Erdgeschoss:vom seitlichen Hauseingang erhält man Zugang in die Diele / Flur mit Garderobenvorrichtung. Vom Flur aus rechts gelangt man in das Gäste-WC mit Tageslichtfenster; von der Diele gelangt man ebenfalls rechts in die große Wohn,- Essküche sowie links in das gegenüberliegende helle großzügige Wohn,- Esszimmer.Von Wohn,- Esszimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Obergeschoss:über eine massive Holz-Treppenanlage gelangt man ins Obergeschoss, welches sich wie folgt aufgeteilt:Dor befinden sich ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein helles Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.Dachgeschoss:vom ersten Obergeschoss gelangt man üder die Treppe in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Studio mit Flair. Das Dachstudio ist zum Treppenhaus hin offen.Untergeschoss:das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung mit einem großen Hobbyraum, einem Vorratsraum und einem großen Waschtrockenraum. Ein Hausanschlussraum ist ebenfalls vorhanden.Wohnfläche Gesamt:ca. 130 m²zzgl. Nutzflächen im Keller (Hobbyraum im Untergeschoss)Kfz:eine Einzelgarage (Maße: ca. 6 m x 3 m) befindet sich seitlich vom Haus.Man kann durch die Garage in den rückwärtigen Teil des Gartens gelangen.Stellplatz:vor der Garage besteht die Möglichkeit 1 weiteren PkW abzustellen.Kaltmiete:1.590,-- Euro + 60,-- Euro Garage = 1.650,-- Euro + NKNebenkosten: ca. 250,-- Euro mtl. an Nebenkostenvorauszahlung zzgl. ca. 150,-- Euro mtl. für Heizung,- und Warmwasserkosten. (Diese zahlt der Mieter dann selbst an den Versorgungsträger).Bezug: die Einfamilien-Doppelhaushälfte kann nach Vereinbarung bzw. nach Absprache bezogen werden. Unterlagen:bei Interesse fordern Sie bitte, weitere Unterlagen an, welche wir zum Besichtigungstermin mitbringen (Grundrisse und Pläne).Mehr anzeigen