Miete 5 Schlafzimmer haus von 161 m² in Ebersberg

Beschreibung
Das 1981 in solider Ziegelbauweise erbaute Reihenmittelhaus eines Vierspänners mit ca. 161m² Wohnfläche und 58m² Nutzfläche steht auf einem ca. 183m² großen Grundstück mit optimaler Nord-Südausrichtung. Das Haus mit fünf Zimmern und zwei Balkonen auf 3 Etagen zuzüglich dem komplett ausgebauten Kellergeschoss bietet viel Platz für die ganze Familie. Es befindet sich in einer sehr schönen, familienfreundlichen Wohngegend inmitten anderer Reihen- und Doppelhäuser mit vielen Grünflächen dazwischen. Die Häuser haben alle genügend Abstand zu den Nachbarn. Verkehrsberuhigte Spielstraßen und Wege laden zum unbeschwerten Spielen ein. In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Spielkameraden jeden Alters. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe. Zum Ortszentrum geht man wenige Minuten und der S-Bahnhof ist in ca. 10 Minuten erreicht. In direkter Nähe befindet sich die Tiefgarage, ein Stellplatz kann für 60 Euro monatlich angemietet werden.
Lage
Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe:
Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2040 wird ein 10,3 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert deutlich den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mehrmals täglich fährt die Regionalbahn mit nur zwei Zwischenstationen in 34 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.
Ausstattung
Das familienfreundliche Haus mit fünf Zimmern wurde in regelmäßigen Abständen renoviert und modernisiert und ist in einem hervorragenden, top-gepflegten Zustand. Die Fenster wurden alle ausgetauscht und sind nun aus Kunststoff mit elektrischen Jalousien. In manchen Räumen sind maßgeschneiderte Einbauschränke vorhanden, die unentgeltlich mitvermietet werden.
Durch einen hübschen Vorgarten mit Stauraum für die Fahrräder betritt man das Haus und befindet sich in einem gefliesten Windfang mit Deckenspots und eingebauter Garderobe. Ein modernes, beige gefliestes Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Die länglich geschnittene, geflieste Einbauküche mit einem Fenster an der Frontseite ist mit einer modernen, hellen Einbauküche der Fa. Löchle ausgestattet. Neben zahlreichen Unter- und Oberschränken gibt es sämtliche Elektrogeräte der Marken Bosch und Miele. Sowohl die Arbeitsflächen als auch die Rückwände sind aus Granit. Der Wohn-Essbereich ist mit Parkettboden ausgelegt. Die große Fensterfront mit Tür, die auf die tolle Terrasse und in den Garten führt, bringt viel natürliches Licht in den Raum und lässt ihn erstrahlen.
Gehen wir nun über die massive Treppe mit Natursteinbelag ins Obergeschoss: Hier wurde in den drei Schlafzimmern jeweils hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Die Räume haben jeweils einen länglichen Grundriss und können ganz individuell - je nachdem wer hier einzieht - eingerichtet werden. In den Zimmern gibt es vom Schreiner angefertigte Einbauschränke, die bestehen bleiben könnten. Von einem Zimmer gelangt man auf den tollen, überdachten Balkon mit Holzbrüstung und einem schönen Blick in den Garten.
Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und mit einer begehbaren Duschbadewanne mit Glastür, WC und zwei großen Waschbecken mit Unterschränken und großem Spiegelschrank eingerichtet.