Miete 5 Schlafzimmer wohnung von 111 m² in Ebersberg

Beschreibung
Die moderne Fünfzimmer-Wohnung mit ca. 111m² Wohnfläche und großem Balkon mit Süd-Ostausrichtung befindet sich in der 1. Etage (von 2) in einem 2009 erbauten 6-Parteienhaus im Westen von Ebersberg. Der Ortsteil Friedenseiche liegt ganz nahe beim Egglburger See und der idyllischen Weiherkette und zählt zu den schönsten Gegenden Ebersbergs. Alle Dinge des täglichen Lebens kann man bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen.
Das Niedrigenergiehaus nach KW 60 wurde senioren-/behindertengerecht gebaut, dazu gehören u.a. der Lift in alle Ebenen. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss.
Zwei Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 60,-€ angemietet werden. Außerdem stehen Ihnen eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss, ein Fahrradabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Abfallraum im Garagenbereich zur Verfügung.
Lage
Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe:
Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2040 wird ein 10,3 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht.
Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert deutlich den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mehrmals täglich fährt die Regionalbahn mit nur zwei Zwischenstationen in 34 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.
Ausstattung
Bei der Wahl der Inneneinrichtung wurde viel Wert auf gehobene Ausstattung gelegt. Das hochwertige, durchgängig in allen Wohn- und Schlafräumen verlegte Eichenparkett harmoniert mit den weiß gelackten Innentüren. Die Fenstertüren mit "franz. Balkon" und die Fenster sind allesamt mit elektrischen Jalousien, die den Lichteinfall optimal regeln, versehen. Geheizt wird mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Im Bad wurden große Bodenfliesen und ebenfalls überstandardgroße Wandfliesen gewählt.
Das helle und freundliche Treppenhaus oder der geräumige Aufzug führen von der Tiefgarage in alle Etagen. Wir betreten nun die hübsche Wohnung und beginnen von rechts nach links unsere Besichtigungstour:
Der Flurbereich ist gefliest und mit Gegensprechanlage ausgestattet. Drei Schlafzimmer mit Raumgrößen zwischen 10m² bis 13,5m² liegen direkt nebeneinander. Die Räume können alle gut möbliert werden. Jeweils an der Stirnseite ist eine Fenstertür mit franz. Balkongitter.
Am Kopfende der Wohnung öffnet sich der kombinierte Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche ist gefliest und u-förmig mit einer tollen, modernen Einbauküche eingerichtet. Es sind alle Elektrogeräte und ganz viele Stauraumschränke vorhanden - der Traum einer jeden Hausfrau. Der Wohnbereich besticht durch seine große Schiebetür, die zum einen viel natürlichen Lichteinfall garantiert und zum anderen auf den tollen Balkon führt. Eine weitere Fenstertür gibt es auch noch. Sehr praktisch ist der integrierte Einbauschrank mit viel Stauraumpotential.
Der 17m² große Balkon mit Plattenbelag hat ein Glasdach. Hier kann man sich seine ganz persönliche grüne Oase oder Lounge einrichten und gepflegt entspannen.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Einbauschrank eingerichtet. Bleibt noch der Sanitärbereich: Ein separates, innenliegendes Gäste-WC ist geschmackvoll gefliest. Das Tageslichtbadezimmer ist mit weißen Sanitärkomponenten von Keramag (Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC) ausgestattet. Diese werden durch einen großen Handtuchheizkörper ergänzt. Platz und Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Im Vorraum zum Badezimmer ist ein Garderobenbereich mit Spiegel-Schiebetür integriert.