Miete 2 Schlafzimmer wohnung von 90 m² in Ebersberg

Beschreibung
Die moderne Wohnung mit zwei Zimmern und ca. 90m² Wohnfläche befindet sich im ersten OG eines 2017 erbauten Mehrfamilienhauses in bester Wohnlage. Es entstanden damals zwei baugleiche Gebäude nach neuestem Baustandard und mit vielen Annehmlichkeiten, wie z.B. einem Personenaufzug. Der große Westbalkon ist quasi das dritte Zimmer und bietet einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Ein heller und freundlicher Keller mit Stromanschluss gehört zur Wohnung. Ein Gemeinschafts-Waschkeller ist selbstverständlich vorhanden. Ein TG-Stellplatz kann für 60 Euro monatlich angemietet werden. Die Stadtmitte mit sämtlichen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten und auch der S-Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinien 437 und 442 fahren in der Nähe.
Lage
Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe:
Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2040 wird ein 10,3 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule, Realschule, VHS, Musikschule und Bücherei sowie mit zwei, in wenigen Minuten erreichbaren, Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, bietet Lern- und Arbeitsmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert deutlich den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mehrmals täglich fährt die Regionalbahn mit nur zwei Zwischenstationen in 34 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.
Ausstattung
Die Wohnung ist modern und zeitgemäß ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, in sämtlichen Räumen ist eine Be- und Entlüftung vorhanden. Die Kunststofffenster sind dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Erdgasheizung wird durch eine effiziente Solaranlage unterstützt.
Der Wohnungsgrundriss ist nicht alltäglich. Wir betreten die Wohnung und stehen in einem hell gefliesten Vorraum mit Fenster, dem idealen Platz für die Garderobenmöbel. Danach betritt man das zentrale Herzstück der Wohnung – den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier glänzt das helle Parkett in natürlichem Licht, welches durch die große Fenster-/Türfront hereinfällt, die die gesamte Westseite des Raumes einnimmt und auf den Balkon führt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man dann in die anderen Räume. Die Küche ist ebenfalls sehr geräumig und auch gefliest. Eingerichtet ist sie mit einer tollen Einbauküche in L-Form und markanter Holzfront. Sämtliche Elektrogeräte sind vorhanden. Viel Stauraum bieten die Hängeschränke und die zahlreichen Unterschränke, die durch die große Arbeitsfläche ergänzt wird. Ein großes Fenster bringt Licht und Luft in den Raum. Vom Wohnzimmer geht es über einen kleinen Flurbereich mit separater Abstellkammer ins Tageslichtbadezimmer und ins Schlafzimmer. Das Badezimmer ist am Boden beige und an den Wänden weiß gefliest und mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Im Schlafzimmer wurde wieder das helle, hochwertige Parkett verlegt. Es ist genügend Platz für einen großen Schrank vorhanden. Auch von hier gelangt man auf den riesigen, ca. 21m² großen Westbalkon. Hier kann man sich fast das ganze Jahr über aufhalten, denn er ist komplett überdacht. Die modernen Bodenplatten sind pflegeleicht. Eine Vertikalmarkise, die vom Vormieter abgelöst werden kann, schützt zusätzlich in einem Bereich vor allzu viel Sonneneinstrahlung. Durch die Balkongröße kann man hier bequem einen Essplatz und Loungemöbel unterbringen und seinem grünen Daumen freie Hand lassen. Der Blick ins Grüne ist einzigartig - hier kann die Seele baumeln und der Geist chillen.