3 Zimmer wohnung von 123m² in Essen

Objektdaten Objekt-ID MM-008128 Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung Adresse (Rüttenscheid) 45131 Essen / Rüttenscheid Etage 3 Etagen im Haus 3 Wohnfläche ca. 123 m² Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Balkone 1 Küche Einbauküche Heizungsart Etagenheizung Wesentlicher Energieträger Gas Baujahr 1910 Zustand teil-/vollsaniert Verfügbar ab sofort Kaution EUR Kaltmiete EUR Miete pro m² 11,79 EUR Nebenkosten 180,00 EUR Energieausweis Energieausweistyp Bedarfs­ausweis Gültig bis Gebäudeart Wohngebäude Baujahr lt. Energieausweis 1910 Primärenergieträger Gas Endenergie­bedarf 96,80 kWh/(m²·a) Energie­effizienz­klasse C 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 96,80 kWh/(m²·a) Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine Wohnung mit Charakter, die sich über zwei Etagen im 3. und 4. Obergeschoss eines Altbaus erstreckt. Beide Ebenen sind über ein Treppenhaus verbunden, das ausschließlich von Ihnen genutzt wird und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele der unteren Etage, die alle Räume dieser Ebene zentral erschließt. Links öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sofaecke zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der hochwertige Bodenbelag unterstreicht die warme Atmosphäre und setzt sich harmonisch im angrenzenden Schlafzimmer fort. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und seine angenehme Größe – ideal, um sich eine persönliche Wohlfühlzone zu schaffen und erholt in den Tag zu starten. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Tageslichtbad mit heller Fliesenoptik. Die geräumige Küche bildet das Herzstück dieser Etage. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden, großzügige Arbeitsflächen und Stellmöglichkeiten für einen Esstisch bieten beste Voraussetzungen für kulinarische Kreativität. Ein separater Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon – ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen und den typischen Blick auf die grünen Gärten Rüttenscheids schweifen zu lassen. Ein besonderes Highlight der Wohnung erwartet Sie auf der oberen Etage: Der ausgebaute Spitzboden besticht durch rustikale Holzbalken, unverputztes Sichtmauerwerk und ein markantes ovales Fenster. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Home-Office, Atelier oder gemütliche Rückzugsoase. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei eigene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. - Altbaucharme - 3. und 4. Obergeschoss - hochwertiger Bodenbelag in allen Räumen - charmante Zimmertüren - großzügige Fensterfronten mit Oberlichtern - großer und lichtdurchfluteter Wohnbereich - separate Küche mit bereits vorhandener Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - ausgebauter Spitzboden individuell nutzbar - Balkon in West-Ausrichtung - Abstellraum - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - zwei eigene Kellerräume - Gas-Etagenheizung - verfügbar ab sofort - Balkon - Balkon/Terrasse West - Dusche - Einbauküche - Kabel-/Sat-TV - Keller - Tageslichtbad Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.