2 Zimmer Wohnung mit 40m² in Essen

** Modernisierte 2-Zi-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Essen-Frohnhausen ** In der beliebten Pottgießersiedlung in der Overrathstraße, im Stadtteil Essen-Frohnhausen, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 40 m² Fläche. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig zentrale Anbindung – ideal für alle, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten. Die Wohnung wird ab März 2026 umfassend und hochwertig modernisiert. Der Abschluss der Arbeiten ist für Ende April 2026 geplant, sodass einer Vermietung zum nichts im Wege steht. Die veröffentlichen Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung des Ausstattungsstandards nach Fertigstellung. Farbgebung und Details können variieren. Bitte beachten Sie: Während der Modernisierungsphase sind Besichtigungen nur eingeschränkt möglich, da lediglich Baustrom vorhanden ist und keine vollständige Ausleuchtung der Räume erfolgen kann. Freuen Sie sich auf eine hochwertig modernisierte Wohnung in attraktiver Lage – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Modernisierungs-Highlights im Überblick: - neues Duschbad in modernem hellgrau - Glas-Duschkabine - WC mit Vorwandinstallation - hochwertige Sanitärausstattung - Handtuchheizkörper - Waschmaschinenanschluss im Bad - neuer, heller Fliesenspiegel in der Küche - modernes Fliesenformat in 60x30cm - neue Innentüren in weiß - hochwertige und pflegleichter Vinyl Designboden in Holzoptik - Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen - umfangreiche Endreinigung vor Übergabe Die vorhandenen Kunststofffenster wurden 2019 erneuert, befinden sich in einem neuwertigen Zustand und bleiben erhalten. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme. Ein mietereigener Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Frohnhausen liegt im Westen von Essen, nahe des Stadtzentrums. Der Stadtteil besteht aus vielen ehemaligen Werkssiedlungen, wie z.B. dem Luisenhof, der Siedlung Bärendelle, der Siedlung Breilsort oder der späteren Siedlung Pottgießerhof. Zwar ist Frohnhausen recht dicht besiedelt, jedoch gibt es in den zahlreichen Wohngebieten noch heute viele Parks und Grünanlagen, die ursprünglich zur Erholung der Kruppschen Mitarbeiter angelegt wurden, wie z.B. der Riehlpark, der Westpark, der Gervinus oder der Alfredpark. Am Marktplatz, in der Berliner Straße und rund um den Gervinuspark gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und Postfilialen. Das dichte Straßennetz ist an der Anschlußstelle Frohnhausen direkt mit der A40 verbunden. Zwischen den Fahrspuren der Autobahn verkehrt die U-Bahnlinie der U18, deren Haltepunkte Wickenburgstraße und Breslauer Straße auf frohnhauser Gebiet liegen. Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre