Individuell wohnen mit Weitblick – charmante Obergeschosswohnung mit Garten und modernisierter HeizungDiese helle, großzügige Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Wolperath bietet Ihnen auf rund 106 m² Wohnfläche ein ebenso flexibles wie komfortables Zuhause. Mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern, einem Balkon und der Möglichkeit zur Gartennutzung ist sie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.Die Raumaufteilung überzeugt durch vier gut geschnittene Zimmer auf einer Ebene – ergänzt durch ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier ist Raum für Ihre Ideen. Zwei Badezimmer stehen Ihnen zur Verfügung: Eines mit Badewanne, das andere mit einer Dusche – praktisch und alltagstauglich zugleich.Der Balkon bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft, während der Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen schenkt. Eine Garage kann für 50 € monatlich angemietet werden und rundet das Angebot funktional ab.Besonders komfortabel: In der Wohnung stehen Ihnen eine Miele-Waschmaschine und ein Miele-Trockner zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung – solange diese betriebsbereit sind. Alternativ finden Sie einen eigenen Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller.Heiztechnik auf dem neuesten Stand: Der Energieausweis weist derzeit noch die alten Werte auf Basis der früheren Ölheizung aus. Inzwischen wurde jedoch auf eine moderne Luft-/Wasserwärmepumpe umgestellt – ein Pluspunkt in puncto Energieeffizienz, Zukunftssicherheit und Nachhaltigkeit.Die ruhige Lage in Wolperath bietet eine hohe Wohnqualität mit guter Anbindung und allem, was Sie im Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.Ein Zuhause mit Weitblick und vielen Möglichkeiten – perfekt für alle, die individuellen Wohnraum in naturnaher Umgebung suchen.* zwei Badezimmer (eins mit Dusche / eins mit Badewanne)* 12 m² großer Balkon mit Sonnenmarkise* Einbauküche* ca. 60 m² Nutzfläche, verteilt auf Keller und Dachstudio* große Garage (für nur 50 € pro Monat)* Küche, Waschmaschine und Trockner stehen kostenfrei zur Verfügung* ruhige Lage nahe dem Ortskern von Neunkirchen* Bäckerei fußläufig erreichbarDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Ortsteil Wolperath von Neunkirchen-Seelscheid. Umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft, die vor allem durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt ist, bietet diese Lage eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist familienfreundlich und ruhig, mit wenig Verkehr – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergärten, Schulen und kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie die Bäckerei Stommel auf der anderen Straßenseite sind bequem erreichbar. Der Ortskern von Neunkirchen, nur wenige Fahrminuten entfernt und auch zu Fuß schnell erreichbar, bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Apotheken und Ärzten sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Für eine größere Auswahl liegen Siegburg und Hennef in kurzer Entfernung, und auch die Städte Bonn und Köln sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar. Pendler profitieren besonders von der Nähe zur Bundesstraße B56, die eine schnelle Verbindung zur Autobahn A3 bietet. Von dort aus erreichen Sie die umliegenden Städte sowie den Flughafen Köln/Bonn in nur etwa 30 Minuten. Dies macht die Lage nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wunderschöne Wanderwege, weitläufige Felder und Wälder laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen und Radfahren ein. Für Sportbegeisterte stehen Tennisplätze, Reitanlagen und andere Sportvereine in der Nähe zur Verfügung. Familien können sich über das Wald-Freibad in der Region Much freuen, das besonders im Sommer für Abkühlung sorgt. Hier wohnen Sie in einer harmonischen Verbindung aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ein perfekter Ort, um anzukommen und das Leben zu genießen.