Diese tolle 2-Zi-Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Essen-Holsterhausen. Ihr neues Zuhause wird umfangreich und hochwertig modernisiert. Die Modernisierungsarbeiten beginnen im Juli 2025 und werden voraussichtlich Anfang September 2025 abgeschlossen sein. Eine Vermietung ist ab möglich. Die abgebildeten Beispielfotos stammen aus einer bereits modernisierten Wohnung. Sie dienen zur Veranschaulichung und spiegeln den Modernisierungsstandard wider. Die Farbgebung kann abweichend sein. Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: - geräumige Wohnküche mit neuem Fliesenspiegel und Designboden sowie Platz für Ihre Waschmaschine - modernes Tageslichtbad mit Dusche (Glaskabine), Handtuchheizung, hochwertiger Sanitärausstattung - großzügiges Wohnzimmer - helles Schlafzimmer. Ausstattung: - tolles Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, Dusche (Glaskabine), Wand-WC mit Vorwandinstallation und hochwertiger Sanitärausstattung - moderne Wand- und Bodenfliesen (Format 30x60cm) im Bad - heller Fliesenspiegel in der Küche; hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz - hochwertige Designboden in Holzoptik im gesamten Wohnbereich - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Küchenfenster ist neuwertig) - Raufaser weiß tapezierte Wände - mietereigener Kellerraum. Weitere Ausstattungsmerkmale: Fernwärme, dezentrale Warmwasseraufbereitung im Bad über Durchlauferhitzer (elektrisch). Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.