+ Solide Massivziegelbauweise + Fußbodenheizung + Energieeffiziente Wärmepumpe + Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + Gäste-WC im Erdgeschoss + Einliegerwohnung im Dachgeschoss + Modernisierte, weiße Innentüren im ganzen Haus + Kachelofen im Wohnzimmer + Große Kellerräume + Sonnige Südterrasse + Großzügiger Garten mit Gartenhaus und Hochbeet + 2 Einzelgaragen + .m. WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 196 m² Wohnfläche auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in einer Seitenstraße zentral in Olching-Geißelbullach. DAS ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für gesellige Stunden im Freien. Eine geräumige Küche, eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Der Kachelofen sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die großzügige Diele bietet Platz für eine Garderobe und lässt Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Der große Garten bietet viel Platz für Ihre Kinder, während die Süd-Terrasse der perfekte Ort für Grillabende oder entspannte Stunden in der Abendsonne ist. DAS OBERGESCHOSS Im Obergeschoss finden Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein großzügiges Familienbad, ausgestattet mit Fenster, Badewanne und WC, sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem gibt es einen großen Hobbyraum über der Garage, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Spielzimmer, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer. DAS DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung, die aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Duschbad besteht. Diese bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal als separater Schlafbereich für Gäste oder als Rückzugsort für kreative Projekte und Freizeitgestaltung. KELLER UND GARAGE Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Hobbyräume im Keller können für Freizeitaktivitäten oder als Werkstatt genutzt werden. Für Vorräte sowie Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls ausreichend Platz vorhanden. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen (je 50 EUR) sowie zwei Stellplätze, die bereits in der Miete inbegriffen sind. UNSER FAZIT: Mit rund 330 m² Wohn- und Nutzfläche ist diese Immobilie ideal für eine Familie mit 3 bis 4 Kindern geeignet. Dank der Einliegerwohnung im Dachgeschoss eröffnet das Haus zudem zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus. ÜBER OLCHING Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands. INFRASTRUKTUR Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei die Amperauen "direkt vor der Haustür". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM. VERKEHRSANBINDUNGEN Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Olching ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen, die Sie in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis . Endenergiebedarf beträgt 134.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist B. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter INTERESSIERT? Bitte senden Sie uns Ihre ausgefüllte Mieterselbstauskunft per 82140 Olching Bundesland: Bayern Land: Deutschland