4 Zimmer Haus mit 173m² in Bad Münstereifel

Objektdaten Objekt-ID MM-009649 Objekttypen Doppelhaushälfte, Haus Adresse Stattlerstraße 6a 53902 Bad Münstereifel Nordrhein-Westfalen Etagen im Haus 3 Wohnfläche ca. 173 m² Vermietbare Fläche ca. 173 m² Grund­stück ca. 200 m² Zimmer 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Separate WC 1 Balkone 2 Terrassen 1 Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser Baujahr 2021 Zustand neuwertig Bauweise Massiv Stellplätze gesamt 2 Außen­stellplätze 2 Carport­stellplätze 2 Stellplätze Verfügbar ab ab August Kaution EUR Kaltmiete EUR Miete pro m² 9,54 EUR Nebenkosten 200,00 EUR Heizkosten 250,00 EUR Warmmiete EUR (zzgl. Heizkosten) Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis Gültig bis Gebäudeart Wohngebäude Baujahr lt. Energieausweis 2021 Primärenergieträger Ergänzendes dezentrales Warmwasser Endenergie­verbrauch 44,00 kWh/(m²·a) Energie­effizienz­klasse A 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 44,00 kWh/(m²·a) Kindergarten 480 m | Grundschule 270 m | Realschule 840 m | Gymnasium 620 m | Autobahn 5,21 km Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website) Nur wenige Minuten von der historischen Altstadt Bad Münstereifels entfernt erwartet Sie diese neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit besonderem Wohnkomfort und Blick auf die Stadtmauer sowie die Dächer der Altstadt. Auf ca. 173 m² Wohnfläche verbindet das Haus moderne Architektur mit einer warmen, hochwertigen Atmosphäre. Helle Räume, Echtholzböden, Fußbodenheizung und große Fensterflächen schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im obersten Geschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein hauseigener Lift verbindet alle Ebenen nahezu barrierefrei. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, Ankleide en suite, Terrasse, Balkone sowie einen separaten Homeoffice- oder Hobbybereich. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Solarthermie und die energieeffiziente Bauweise sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein Carport mit Vorbereitung für E-Mobilität sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Stil und Qualität schätzen. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie alle Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Immobilie. - Neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Blick auf Altstadt & Stadtmauer - Ca. 173 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen - Hauseigener Lift / nahezu barrierefrei - Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich im 2. OG - hochwertige und pflegeleichte Böden mit Fussbodenheizung - Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rolläden - 2 Schlafzimmer, eins mit Ankleide en suite - Bad mit Dusche & Badewanne - sep. Gäste-WC - Homeoffice-/Hobbyraum - Terrasse & 2 Balkone - Hauswirtschaftsraum & Waschküche - zusätzliche Solarthermie zur Warmwasserbereitung - Energieeffiziente Bauweise - Carport mit Vorbereitung für E-Ladestation - 2 Stellplätze - Wenige Minuten bis zur Altstadt - u. v. m. - Außenstellplatz - Badewanne - Balkon - Carport - Dusche - Gäste-WC - Kabel-/Sat-TV - Kein Keller - Massivbauweise - Seniorengerecht - Separates WC - Tageslichtbad - Terrasse Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Bad Münstereifel – nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zum lebendigen Stadtkern macht diesen Standort besonders attraktiv. Bad Münstereifel zählt zu den charmantesten Städten der Region und begeistert mit seiner historischen Architektur, kleinen Gassen, gemütlichen Cafés und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die bekannte City Outlet Innenstadt, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote sind bequem erreichbar und verleihen der Stadt eine besondere Lebensqualität. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von Ruhe, gepflegter Wohnbebauung und viel Grün. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie einer angenehmen Anbindung in Richtung Euskirchen, Bonn und Köln. Besonders reizvoll ist der Blick auf die historische Stadtmauer und die Dächer der Altstadt – ein Ausblick, der dem Zuhause eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Mietinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz Euskirchen. Ist der Kunde im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma, Euskirchen.