English: + Generous total living space of 210 m² + Approx. 70 m² open-plan living/dining area with wood-burning stove + Modern fitted kitchen with high-quality branded built-in appliances + 4 bedrooms (attic) and a small study/guest room (ground floor) + Luxurious bathroom with spacious shower, bathtub and two washbasins (ground floor) + Shower-bathroom (first floor) + Storage room (ground floor and first floor) + Underfloor heating throughout the living area + High-quality fine stone (ground floor) and real wood parquet flooring (first floor) + Electric car-friendly with wallbox and spacious carport for a car as well as bicycles and motorbikes + Additional parking space for another car in the driveway area + Spacious garden with approx. 15 m² pool and south-west orientation, incl. robot mower + Covered terrace German: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus in Waldbrunn bei Brunnthal Landkreis München bietet ein Höchstmaß an Komfort und moderne Annehmlichkeiten. Nach einer umfassenden Kernsanierung und Erweiterung im Jahr 2017 und einer vollständigen Renovierung 2024 erstrahlt das Anwesen in neuem Glanz und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 210 m² und 5,5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine anspruchsvolle Familie. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich erstreckt sich über beeindruckende 70 m² und lädt zu gemütlichen Stunden am Kaminofen ein. Die hochmoderne Ausstattung umfasst eine Wärmepumpe mit integrierter Kühlfunktion, eine Photovoltaikanlage mit 10.000 kWp und einen Batteriespeicher im Keller für maximale Energieeffizienz und Unabhängigkeit.