Beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses gelangen Sie direkt im Erdgeschoss in die praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Direkt links neben dem Eingang befindet sich ein praktischer Abstellraum, ideal für Staubsauger und Haushaltsutensilien. Dahinter folgt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung und Blick in den Hinterhof. Neben dem Wohnzimmer liegt das Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, ebenfalls mit Hofblick. Gegenüber vom Eingang finden Sie das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne. Rechts daneben liegt das geräumige Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Abschließend befindet sich rechts vom Eingang die Küche, die zusätzlich Platz für einen Essbereich bietet. Die Wohnräume sind mit Laminat in Holzoptik ausgestattet, Diele, Bad und Küche sind gefliest. Besonders hervorzuheben: Im Jahr 2024 wurde eine moderne Hybrid-Heizungsanlage (Wärmepumpe mit Gas-Anteil) eingebaut. Außerdem werden alle Innentüren vor dem Einzug erneuert. Energieausweis: Bedarfsausweis Gültig bis: Endenergiebedarf Wärme: 81 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1979 Etage: Erdgeschoss Lage: Rechts Gegensprechanlage: Ja Wohnungseingangstür: Holz Zimmertüren: Werden gegen neue Türen ersetzt Rolläden: Ja Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster Bodenbeläge: Diele, Küche und Badezimmer gefliest. In Wohn-/Schlafzimmer, Diele und Küche Laminat in Echtholzoptik Badezimmer: Innenliegend mit Badewanne Wäschekeller: Ja Keller: Ja Heizungsart: Im Jahr 2024 wurde eine moderne Hybrid-Heizungsanlage (Wärmepumpe mit Gas-Anteil) eingebaut Garage/Stellplatz: Öffentlich vor dem Haus Treppenhausreinigung: In Absprache unter den Mietern Winterdienst: Extern, bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Die Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Unterhaltungsevents oder einfach Ihrem Café. Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein.