Saniertes Reihenhaus mit Garten in familienfreundlicher Lage! Waldwiesenstraße 8a, 81375 München Das Haus: - Modernes Wohnen in klassischer Architektur - Massivbau Baujahr 1970/Renovierung 2023 - Das Haus wurde 2023 umfassend renoviert - Auflistung der Renovierungen – siehe unten - Frei ab ab 01.08. – Anmietung auch zum 01.09. möglich - Geschützte Terrasse mit einem eingefriedeten und schönen Garten - Ruhiger Garten mit Westausrichtung – perfekt für die Abendsonne - Direkter Zugang vom Garten zur Garage - Viessmann Ölheizung - Angenehme & nette Nachbarschaft - Keine Haustiere Erdgeschoss: - Eingangsbereich & Diele mit Garderobe - Großzügiges Wohnen/Essen mit direktem Zugang zur Terrasse - Küche mit Einbauküche zur Ablöse auf Wunsch - Gäste WC Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großem Fenster - Zwei Kinderzimmer/Büro Dachgeschoss: - Großes Zimmer oder Studio mit drei neuen Dachflächenfenstern - Abstellraum Untergeschoss: - Hobbyraum/Archiv - Heizungsraum Ölheizung von und Tank - Waschraum - Keller bzw. zusätzlicher Abstellraum Renovierungen Mitte des Jahres 2023 nach Bafa Richtlinie für energetische Sanierung das Dach, alle Fenster und die Haustür erneuert: - Dach mit 16 cm Dämmung, Fenster mit 3-fach Verglasung - Alle Rollläden neu (im Wohnen/Büro mit Elektroantrieb) - Wasser -und Abwasserleitungen erneuert - Heizung überprüft, Öl-Heiztank gereinigt und neu beschichtet - Fußböden: Feinsteinzeug und Vinyl - Neues Badezimmer & Gäste WC - Heizkörper im Hobbyraum eingebaut - Neuer Belag für die Treppen und viele weitere Renovierungen Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung In den Nebenkosten von 150,- EUR/Monat sind KEINE Öl- und Stromkosten enthalten.