4 Zimmer Haus mit 154m² in Sendenhorst

- Klimaanlage im Wohnzimmer und in den 3 Schlafzimmern - große Süd-Westterrasse 30m² mit 3 von innen schaltbaren Außensteckdosen, eine davon mit gesonderter Absicherung für leistungsstarke Verbraucher (z.B. Whirlpool) - Garten - Pkw Stellplatz mit elektrischem Schiebetor mit Fernbedienung - Gartenhaus - elektrische Rollläden - Wechselsprechanlage - viele bodentiefe Fenster - 3-fach Verglasung - Flachschwellen bei den Terrassentüren, also ohne Fensterrahmen, daher keine Sturzgefahr - raumweise regulierbare Fußbodenheizung - umfangreiche Elektroausstattung (z.B. 7 Netzwerkdosen, 4 Außensteckdosen, 4 Außenlampen) - hochwertige Einbauküche (z.B. 82cm Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Kühlschrank Side-by-Side mit Eis-, Crushed Ice- und Wasserspender, 400l kühlen, 206l gefrieren) - große Küche 14m² mit Übergang zum großen Ess- und Wohnbereich - 2 Bäder mit zwei großen bodengleichen Duschen (EG: 1, 0m*0, 9m, OG 1, 20m*1, 20m) und Fenstern - Die 2 Bäder haben jeweils eine Regenfalldusche - Bad OG mit einer freistehenden Badewanne und Doppelwaschbecken - Handtuchheizkörper in beiden Bädern - automatische zentrale Lüftungsanlage für saubere gefilterte Raumluft mit Wärmerückgewinnung - Energieeffizienz durch Solarenergie (Erwärmung des Wassers durch Solar) -hohe Stromreduzierung durch Photovoltaik (PV-Anlage), insbesondere durch den Batteriespeicher - Energieeffizienzklasse A - Extra hohe Innentüren (2, 10m) - zusätzliche Nutzflächen ca. 40m² im Dachgeschoss (für Lagerzwecke) - Kalkschutzanlage (wichtig für folgende Geräte: Waschmaschine, Kaffeemaschine, Wasserkocher, weniger Reinigungsaufwand) - Highspeed- Internet per Kabelanschluss (Vodafone bis 1.000 Mbit/s) Das massive Einfamilienhaus nach KfW-Effizienzhausstandard 55 wurde 2023 neu errichtet. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Tram M2, Bus X54) ist gegeben. Von Heinersdorf-Kirche bis zum Alexanderplatz sind es mit der M2 nur 19 Minuten, bis zur Ringbahn -S-Bahn Prenzlauer Allee sind es 10 Minuten. Ruhige Wohnlage, viel Grün und angenehme Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Entfernung zum: Alexanderplatz: 7 km Weißer See: 2 km Autobahn A114: 3 km Bus 1 km Kindergarten 1 km Grundschule 2 km Gymnasium 3 km Zentrum 7 km Einkaufsmöglichkeiten 1 km Die Nebenkosten von 175 EUR setzen sich wie folgt zusammen: Trink- und Abwasser: 40 EUR (Verbrauch 143m²) Gebäudeversicherung: 20 EUR Wartung Heizung, Solar, Lüftung: 40 EUR Grundsteuer: 54 EUR Müll: 21 EUR Die weiteren Betriebskosten (Internet) kann der Mieter kostengünstig mit den Versorgern direkt abschließen. Die Heizkosten betragen auf Basis des Energieausweises aktuell rd. 47 EUR. Das Haus kann dauerhaft gemietet werden, da auf das Recht zum Eigenbedarf vertraglich verzichtet wird. Hinweis: Sollten Sie zeitnah keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihr Sarner Weg 38A 13089 Berlin Bundesland: Berlin Land: Deutschland