Erstbezug: Kfw40 Einfamilienhaus in Neubausiedlung mit Garten und traumhaften Blick auf SchwanbergObjektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im familienfreundlichen Neubaugebiet „Am Schwanberg“ in Rödelsee. Das clever geplante Einfamilienhaus mit ca. 135qm hat 4,5 exklusive Zimmer mit hochwertiger Ausstattung. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet mit Garage, Stellplatz und eigenem Garten alles für die moderne Familie mit hohen Ansprüchen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche befindet sich im Erdgeschoss und bietet Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Das OG beinhaltet drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und separater Badewanne. Der große Flurbereich bietet sich hervorragend als Büro- oder Spielecke an. Von hier aus erreichen Sie auch den geräumigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Die eleganten Schiebetüren und die zahlreichen großen Fenster im gesamten Haus bieten viel Licht und einen traumhaften Ausblick auf den Schwanberg. Die KFW40 Bauweise mit effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die Belüftungsanlage sorgen für ein ausgezeichnetes Wohnklima. In Kombination mit der PV-Anlage werden Ihre Nebenkosten auf sehr niedrigem Niveau gehalten. Highlights des Hauses: -Erstbezug eines freistehenden KFW-Effizienzhaus 40 -Eigener Garten mit überdachter Terrasse in Richtung Süden -Fußbodenheizung im gesamten Haus -Markenküche mit Elektrogeräten von AEG -Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in allen Räumen -Zahlreiche große Fenster und Schiebetüren in isolierender 3-fach Verglasung -Angenehme Beleuchtung durch integrierte Deckenspots -Garage und zwei zusätzliche Stellplätze -Moderne Badausstattung mit Artikeln von Villeroy und Boch, Hans Grohe etc. -Glasfaseranschluss für Highspeed Internet -PV Anlage 6kwP -Ruhige, aber verkehrsgünstige Lage im Neubaugebiet Lage: Das Haus befindet sich im malerischen Winzerdorf Rödelsee. Am Fuße des Schwanbergs gelegen, umgeben von zahlreichen Weinbergen, bietet Rödelsee eine hohe Lebensqualität. Das familienfreundliche Neubaugebiet „Am Schwanenberg“ liegt strategisch günstig. Kinder-Spielplatz, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Die größeren Nachbarstädte Iphofen (3km) und Kitzingen (5km) sind in kurzer Zeit zu erreichen und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Zuganbindungen. Auch das 25km entfernte Würzburg erreichen Sie über die nahe gelegene Autobahn A3. Sonstiges: Das Haus befindet sich in der finalen Bauphase und steht für Ihren Einzug ab 07.2025 bereit. Die Außenanlage wie Terrasse, Garten und Pflaster sind bis dahin vollständig abgeschlossen - Sie können mit Ihren Möbeln einziehen und sich direkt wohlfühlen. Zusätzlich zur Kaltmiete sind folgende Gebühren zu entrichten: -100EUR/Monat für eine Garage und zwei Stellplätze -60EUR/Monat für die Einbauküche Anfragen bitte nur schriftlich mit Ihrer Kurzbeschreibung: Familien- und Berufssituation, aktuelle Anschrift, Angaben zum aktuellen Gehalt, evtl. Haustieren und beabsichtigte Mietdauer. Das Objekt wird aktuell nur zur Vermietung angeboten. Sind Sie langfristig auch am Kauf interessiert, können Sie das gerne vermerken.Mehr anzeigen