RIESEN 5x3m BALKON MIT SELTEN SCHÖNEr LUXUS 3­Zi 98qm GRÜNDERZEIT­WHG 2.OG LIFT PARKETT ZENTRAL GRÜN MD­-SUDENBURGVoll im Wohn-Trend: Ganz ruhig im Grün und doch mit urbaner Infrastruktur • Riesen 3,2m x 5,1m Balkon als 16,2m2 Wohnzimmer im Freien, ideal für Home-Office, Entspannen, Spielen, ... • Edles Voll-Bucheholz-Parkett in Fischgrätmuster in allen Räumen (KEIN Laminat!!!) • Lichtdurchflutete hohe Räume mit Zentralheizung oder -Kühlung • 2 Schlafzimmer, 1 Erker-Wohnzimmer, 1 grosses Bad mit Fenster, Wanne, WC, Handtuchheizkörper, 1 Bad+WC mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper • Absolut ruhige Zimmer zum dicht begrünten Hof und durch extra Schallschutzdämmung aller Fenster auch zur Straße (man hört nicht mal eine Straßenbahn oder LKW!) • Elegante Gründerzeit-Architektur mit modernster Technik & Komfort • Mietergarten im parkähnlichen Hofbereich mit GrillOfen, Sitzecke und zum Spielen, Fruchtbäume zum Naschen • Alles zu Fuss zum Einkaufen und zu riesen Freizeitangebot (Fitness, Kultur, Restaurants, Kneipen, ...)! • Ein Katzensprung zu besten Schulen, Kindergärten und Uniklinik • Schnell per 2 Straßenbahnen und 7 Bussen im Rest der Stadt: Haltestelle in 1 Minute zu Fuss • 2 Autominuten zum Ring: schnell zur Arbeit, zum Bahnhof und per A2 (Berlin/Hannover) und A14 (Dresden/Leipzig) zum Flughafen, in die Berge (Harz) und an die See • "Kulturdenkmal von städtebaulicher Bedeutung" (laut Denkmalschutzbehörde) • Zentral-Heizung per neuer Wärmepumpe (Luft-Wasser) und Block-Heiz-Kraftwerk im Haus (BhKw), umweltbewusste Zukunftstechnik mit CO2 Einsparung • Dadurch eigener, lokaler Grünstrom, 15% billiger als Stadtwerke • Verbrauchskontrolle von Strom, Wasser, Heizung über Smartmeter per App und Internet • Smartes Türschloss per Handy (Nuki), • High-Speed-Internet, TV und Telefon per Kabel • E-Ladestationen für E-Autos im Hof (auf Anfrage) • Putz- & Hausmeisterdienst vor Ort • Messing-Briefkästen, Klingeln und Türgriffe Sehr gute Lage im beliebten Stadtteil Sudenburg und doch ganz ruhig und grün. Viele top Geschäfte in maximal 5 Minuten zu Fuss zum Einkaufen, spitzen Freizeitangebot (Bars, Restaurants, Fitness, Cafés, Kultur...), gute Schulen, Kitas, Uniklinik in nächster Nähe, in nur 2 Autominuten zum Ring und so zum Rest der Stadt und den Autobahnen. Umzugs- & Einrichtungshilfe 900€ (bei Einzug 1.6., 500€ 1.7.)! Wenn Sie vielleicht schon lange das Besondere und Gediegene suchen sind Sie hier richtig und wir würden uns freuen, Sie als Mieter begrüßen zu dürfen. Durch Aufzug, Balkon, Einkaufsmöglichkeiten und Bus­ / Straßenbahnhaltestelle in 1 Minute Entfernung die ideale Wohnung, gerade für die ältere Generation oder Paare mit Kindern. Diskriminierungsfreie Vermietung, aber erstklassige Referenzen (Selbstauskunft, Vorvermieterbescheinigung, Einkommensnachweis, Schufa) sind nötig. Anfangs-Mietdauer mindestens 24 Monate. Erst Detailliertes EXPOSE auf Anfrage nach Erst