EFH in Dahlem mit 320 qm Wohnfläche und fast 1000 qm großem Garten(English version please see below)Im allerschönsten Dahlem befindet sich diese stilvolle Landhausvilla mit ca. 320 qm Wohnfläche auf 3 Ebenen. Das Haus ist voll unterkellert und es gibt einen nahezu uneinsehbaren Garten mit ca. 950 qm Fläche zur alleinigen Nutzung. Das gesamte Grundstück ist mit einem Holzzaun eingefasst.Betritt man das Gebäude, befindet man sich in einem hübschen Foyer aus dem Jahr 1928. Von hier aus gelangt man zu den Gesellschaftsräumen, wie dem Terrassenzimmer, der Bibliothek, dem Salon und der Küche mit einem Vorraum, ideal zum Anrichten, sowie der separaten Speisekammer.Sowohl vom Terrassenzimmer als auch vom Vorraum zur Küche gelangt man über eine Terrasse in den Garten. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein Gäste-WC, ganz klassisch, links vom Eingang.Von der Diele aus führt eine historische Treppe zu den Privaträumen in der 1. Etage. Auf halber Treppe ist ein Schuhschrank in die Wand eingelassen. In der 1. Etage befinden sich 4 Schlafzimmer, 1 Balkon und 1 großes Badezimmer mit Fenster. Geht man die Treppe weiter nach oben, gelangt man in das ausgebaute Dach mit 2 weiteren Schlafzimmern, 1 großen Badezimmer und 1 Raum als Dachboden. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Keller gibt es diverse Räume mit einer guten Raumhöhe, sodass der Keller als Hobbyraum, Lager oder Hauswirtschaftsraum gut nutzbar ist.Die Ausstattung:Historischer Bodenbelag (Eichen-Fischgrätparkett im Erdgeschoss und im 1. OG).Dielenboden im ausgebauten Dach.Historische Doppelkastenfenster.Schmiedeeiserne Dekorationen vor den Fenstern im Erdgeschoss als Einbruchschutz.Rollgitter bei der Terrasse. Glattputz an den Wänden, frisch hell gestrichen.Ca. 3,20 m Raumhöhe im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.Gussheizkörper, im Erdgeschoss teilweise mit Heizungsverkleidungen.Maßangefertigte Regale in zwei Räumen.Küche mit heller Einbauküche.Alle Bäder haben Fenster.Neben der zentralen Heizungsanlage gibt es zwei historische, denkmalgeschützte Kachelöfen. Bitte beachten: Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht mit enthalten. Der Mieter schließt nach Vertragsabschluss direkt einen Vertrag mit der GASAG (Heizung und Warm Wasser) und dem Energieversorger (Strom) ab.Der Mieter schließt darüber hinaus direkt einen Vertrag mit der Berliner Stadtreinigung ab.Die Kosten für die Gartenpflege sind nicht in den Nebenkosten eingerechnet. Ob der Mieter sich selbst um den Garten kümmern möchte oder eine Betreuung durch den Gärtner wünscht, ist Gegenstand der Verhandlung und wird dann im Vertrag geregelt.Im Garten befindet sich ein Holzhäuschen für Gartengeräte und ein weiteres entzüpckendes begehbares Spiel-Haus für die KinderDas Haus ist ein Reihenendhaus in einer Denkmal-Ensemble geschützten Anlage.Eckdaten:Grundstücksgröße ca. 950 qm.EG ca. 120 qm zzgl. Terrasse1. OG ca. 110 qm zzgl. BalkonDG ca. 90 qm.Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 120 qm.Für die Gartengeräte gibt es ein separates Häuschen im Garten.Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.This stylish country house villa with approx. 320 square meters of living space on three levels is located in the most beautiful part of Dahlem. The house has a full basement and a private garden with almost no visibility and an area of approx. 950 square meters for sole use. The entire property is enclosed by a wooden fence.When you enter the building, you find yourself in a pretty foyer dating from 1928. From here you can access the social rooms, such as the terrace room, the library, the salon and the kitchen with a vestibule, ideal for serving, as well as the separate pantry.Both the terrace room and the vestibule to the kitchen lead to a terrace in the garden. On the ground floor, there is also a guest toilet, in the classical style, to the left of the entrance.From the hallway, a historic staircase leads to the private rooms on the first floor. Halfway up the stairs, there is a shoe cabinet built into the wall. On the first floor, there are 4 bedrooms, 1 balcony and 1 large bathroom with a window. If you continue up the stairs, you reach the converted roof with 2 further bedrooms, 1 large bathroom and 1 room as an attic. The building has a full basement. In the basement, there are various rooms with a good ceiling height, so that the basement can be used as a hobby room, storage or utility room.The equipment:Historic flooring (oak herringbone parquet on the ground floor and first floor).Plank flooring in the converted attic.Historic double box windows.Wrought iron decorations in front of the windows on the ground floor as protection against burglary.Rolling grilles on the terrace. Smooth plaster on the walls, freshly painted in a light color.Approx. 3.20 m room height on the ground floor and first floor.Cast iron radiators, some with radiator covers on the ground floor.Custom-made shelves in two rooms.Kitchen with bright fitted kitchen.All bathrooms have windows.In addition to the central heating system, there are two historic, listed tiled stoves. Please note: Heating costs are not included in the utilities. After signing the contract, the tenant enters into a contract directly with GASAG (heating and hot water) and the energy provider (electricity).The tenant also enters into a contract directly with the Berliner Stadtreinigung (BSR).The costs for garden maintenance are not included in the utilities. Whether the tenant would like to take care of the garden themselves or would like a gardener to take care of it is subject to negotiation and is then regulated in the contract.In the garden there is a wooden shed for garden tools and another walk-in playhouse for children.The house is a terraced house in a listed ensemble of protected buildings.Key data:Property size approx. 950 sqm.Ground floor approx. 120 sqm plus terrace1st floor approx. 110 sqm plus balconyAttic approx. 90 sqm.Usable area in the basement approx. 120 sqm.There is a separate shed in the garden for garden tools.Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are given to the best of our knowledge and belief. No liability is accepted for the content. The offers are subject to change and are non-binding. Errors, prior sale or prior rental are reserved.If you are aware of an opportunity that we have provided with regard to the property offered and the willingness of the other party to the contract to conclude a contract, please let us know. Please send us your telephone number so that we can arrange a viewing appointment.Mehr anzeigen