4 Zimmer Haus mit 69m² in Hamburg

Diese charmante 3,5-Zimmer-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem schön angelegten Grundstück in grüner, ruhiger Wohnlage. Sie zeichnet sich durch einen guten Zustand aus. In 2017/2018 erfolgten umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. In Zuge dieser Arbeiten wurde die Elektrik auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, neue Heizkörper und -rohre eingebaut, alle Wasserleitungen erneuert und teilweise neue Fenster eingebaut. Von dem Eingangsbereich, in dem Sie bequem eine Garderobenecke unter der Treppe unterbringen können, gelangen Sie in den Essbereich, der derzeit durch einen großen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer weißen Einbauküche und den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Optimal wird das Platzangebot im Erdgeschoss durch das modern geflieste Duschbad mit Fenster und einen praktischen Hauswirtschaftsraum abgerundet. In dem Wirtschaftsraum befindet sich die energiesparende Gasheizung und der Außenzugang direkt in den Garten. Sonnige und erholsame Stunden im Freien können Sie sowohl auf den beiden Terrassen (Nord und Süd/Westen) als auch im schönen Garten genießen. Über eine hübsche Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das sich in ein geräumiges Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer mit Gaube aufteilt. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1952 gebaut.•Doppelhaushälfte •3 ½ Zimmer •ca. 68,94 Quadratmeter Wohnfläche •Helle Wohnräume •2017/2018 neue Elektrik •2017/2018 neue Heizkörper und -rohre •Teilweise neue Fenster •2017/2018 neue Wasserleitungen •2017/2018 modernisiertes Duschbad mit Fenster •2020 neue Einbauküche •Neuwertige Türen und Zargen •Neuwertige Bodenbeläge •Gemütliche Nord- und weitere Süd/West-Terrasse •Elektrische Markise •Abstellmöglichkeiten im Anbau/ HWR •Hübsch angelegtes Grundstück •Grüne, ruhige WohnlageDer Mietvertrag wird befristet für 5 Jahre und mit einer Indexmiete abgeschlossen. Der Mieter rechnet die Kosten für Gas, Wasser und Strom direkt mit den jeweiligen Versorgungswerken ab. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Energiebedarf Endenergieverbrauch: 334,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 13.08.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1952 wesentlicher Energieträger: Gas Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.Von viel Grün und altem Baumbestand umgeben liegt der "Wulksfelder Weg" im nördlichen Hamburger Stadtteil Langenhorn. In ca. 10 Minuten Entfernung gibt es an der Tangstedter Landstraße verschiedene Lebensmitteldiscounter, eine Sparkasse sowie Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen um das neu gestalteten Einkaufszentrum Langenhorn Markt - kurz LaHoMa - zur Verfügung. Zweimal pro Woche findet hier ein großer Wochenmarkt statt. Zur Bushaltestelle "Hasloher Kehre" sind es nur 5 Gehminuten. Von hier haben Sie Busverbindungen über Langenhorn Nord nach Langenhorn Markt sowie nach Glashütte Markt. Sowohl Langenhorn Nord als auch Langenhorn Markt verfügen über Anbindungen an die U-Bahn-Linie U1. Die U-Bahn-Station U1 Kiwittsmoor liegt ca. 1,8 km entfernt. Zu entspannten Spaziergängen oder Joggingrunden lädt das Naturschutzgebiet "Raakmoor" ein, das quasi vor der Tür liegt.