Über diese ImmobilieGeräumiges Einfamilienhaus (ca. 130 m²) in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Heidenheim (ca. 10 Gehminuten zur lebendigen Innenstadt) mit flexibler, gestaffelter Verfügbarkeit zu vermieten! Dieses charmante Haus bietet mit seinen zwei separaten Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch für flexible Nutzungskonzepte. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, Bushaltestellen direkt vor dem Haus sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien. Auch die Heidenheimer Wahrzeichen – das imposante Schloss Hellenstein und die moderne Voith-Arena – sind in einem angenehmen Spaziergang von ca. 10-20 Minuten erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene Wohneinheiten: Wohnung 1 (Obergeschoss + ausgebauter Dachboden, ca. 90 m², bezugsfertig ab ): Diese helle und freundliche Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 4 Zimmer mit guter Raumaufteilung. Das Badezimmer ist mit [z.B. einer Dusche] ausgestattet (Toilette separat im Flur). Die vorhandene Einbauküche mit [z.B. Herd und Spüle] steht zur kostenlosen Nutzung bereit. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Büro oder als weiteres Zimmer. Wohnung 2 (Erdgeschoss, ca. 40 m², voraussichtlich bezugsfertig ab ): Diese gemütliche Wohnung umfasst 2 Zimmer, ein Badezimmer mit [z.B. Dusche] (Toilette separat im Flur) sowie eine praktische Einbauküche mit [z.B. Spüle und Ober-/Unterschränken]. Ein besonderes Highlight ist die kleine Außenfläche hinter dem Haus mit einer einladenden Gartenmarkise, ideal für entspannte Stunden im Freien. Gesamt bietet das Haus: 6 Zimmer, 2 Badezimmer (ohne Toiletten in den Bädern), 2 funktionale Küchen (teilweise mit Elektrogeräten zur kostenlosen Nutzung), ein vielseitig nutzbarer ausgebauter Dachboden sowie 2 separate, gut erreichbare Toiletten im Hausflur. Weitere Annehmlichkeiten: Eine Garage bietet praktischen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Zudem stehen Anwohnerparkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Der geräumige Keller umfasst eine separate Waschküche für Ihre Waschmaschine und Trockner, einen charmanten Gewölbekeller mit idealen Lagerbedingungen sowie eine Werkstatt für Hobbyhandwerker. Mietkonditionen (als Gesamtmiete): Kaltmiete: 1400 € pro Monat (Verhandlungsbasis) – Profitieren Sie von unseren Sonderkonditionen im ersten Jahr! Nebenkosten (geschätzt): [Hier den geschätzten Betrag inklusive Heizkosten] € pro Monat (detaillierte Abrechnung nach Verbrauch). Kaution: 3500 € (entspricht dem 2,5-fachen der Nettokaltmiete). Attraktive Sonderkonditionen im ersten Mietjahr (bis ca. ): Wir bieten Ihnen eine Mietreduzierung von bis zu 200 € pro Monat im ersten Jahr, wenn Sie bereit sind, das Haus im aktuellen, soliden Zustand zu übernehmen und sich eigenständig um die Reinigung des Hauses (gemäß separater Vereinbarung im Mietvertrag) sowie um kleinere Reparaturen im Rahmen einer üblichen Kleinreparaturklausel zu kümmern. Dies bietet Ihnen ein erhebliches Sparpotential und die Möglichkeit, sich nach Ihren eigenen Vorstellungen einzubringen. Verfügbarkeit: Der ca. 90 m² große Teil (OG + DG) ist ab dem bezugsfertig. Der ca. 40 m² große Teil (EG) wird voraussichtlich ab dem verfügbar sein. Wir suchen Mieter, die diese flexible Übergangszeit akzeptieren. Unbefristete Vermietung wird bevorzugt. Haustiere sind nach individueller Vereinbarung willkommen. Wir bitten um Verständnis. Lage: Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Genießen Sie die Nähe zur Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten und die gleichzeitig ruhige Wohnatmosphäre. Die familienfreundliche Umgebung mit kurzen und sicheren Wegen zu Schulen und Kindergärten ist ein weiterer Pluspunkt!Mehr anzeigen