Wohlfühlhaus in Pinneberg: Stilvoll modernisiertes Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage von PinnebergDieses gepflegte Mittelreihenhaus wurde 1974 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Es befindet sich heute in einem zeitgemäßen, energieeffizienten Zustand – ideal für Mieter, die komfortables Wohnen in einem modernen Umfeld schätzen.Energieeffizient & technisch auf dem neuesten StandIm Rahmen der Modernisierung wurde die Immobilie umfassend energetisch aufgewertet :- Eine Glasfaserleitung wurde bereits ins Haus verlegt und ermöglicht so eine stabile und zukunftssicherer Internetverbindung, perfekt für Home-Office.- Das Dach wurde vollständig isoliert und neu eingedeckt.- Eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde installiert.- Ein Großteil der Fenster wurde erneuert und mit wärmereflektierender Bedampfung ausgestattet, wodurch ein übermäßiges Aufheizen der Räume in den Sommermonaten deutlich reduziert wird. Außerdem verfügen die Balkontüren und die Terrassentür über einen Einbruchschutz.- Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert.- Das Dachgeschoss bietet die Option, eine Panrtyküche zu integrieren- die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Der Einbau kann auf Wunsch und auf eigene Kosten durch den Mieter erfolgen. - Eine Leitung für eine E-Ladesäule wurde bereits vorbereitet, sodass bei Bedarf der Bau einer Ladestation für Elektrofahrzeuge problemlos möglich ist. Wohnen mit Freiraum und Wohnqualität:Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube und zusätzlichem Spitzboden. Der großzügige Grundriss umfasst insgesamt vier Schlafzimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder Homeoffice-Nutzung. In jedem Wohnraum stehen sowohl Antennen- als auch Netzwerkanschlüsse zur Verfügung – ideal für modernes, vernetztes Wohnen. Zwei Fahrzeugstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und sorgen für kurze Wege im Alltag.Lichtdurchfluteter Wohnbereich & gepflegter Außenbereich:Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen und modernen Raumaufteilung: Die hochwertige Einbauküche mit ca. 14,65 m² bietet viel Platz zum Kochen und Kommunizieren. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 34,7 m² schafft durch seine Größe und Helligkeit ein angenehmes Wohnambiente. Zeitlose Fliesen in Holzoptik verleihen dem gesamten Erdgeschoss eine warme, wohnliche Ausstrahlung. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Lüfter zur Feuchtigkeitsregulierung und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab. Der Außenbereich punktet mit einer großzügigen Terrasse von ca. 22,43 m² sowie einem gepflegten Garten inklusive kleinem Gartenhaus – ideal für entspannte Stunden im Freien.Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Räume mit Größen zwischen ca. 11,92 m² und 18,76 m² – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als ruhiger Homeoffice-Bereich. Zwei der Zimmer sind über einen gemeinsam nutzbaren Balkon (8,4 m²) verbunden. Das großzügige Tageslichtbad (ca. 10,25 m²) ist modern ausgestattet mit Badewanne, bodentiefer Dusche und sorgt mit seinem Fenster für angenehme Helligkeit und Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Ankleidezimmer mit integriertem Lüfter (ca. 5,61 m²). Hochwertiger Vinylboden sorgt in dieser Etage für ein gepflegtes und wohnliches Ambiente.Dachgeschoss und Spitzboden:Das 2021 durch den Einbau einer Gaube modernisierte Dachgeschoss bietet zusätzlichen, hochwertig ausgebauten Wohnraum. Der großzügige Raum mit ca. 36,1 m² lässt sich flexibel nutzen – ob als weiteres Schlafzimmer, gemütlicher Wohnbereich oder für individuelle Wohnkonzepte. Ein modernes Duschbad mit Fenster und großzügiger, bodentiefer Dusche (ca. 4,08 m²) sowie vorhandene Anschlüsse für eine Pantryküche ermöglichen eine weitgehend eigenständige Nutzung dieser Etage. Ein kleines Technikzimmer (ca. 1,93 m²) beherbergt den Warmwasserspeicher und die Heizungsanlage. Der Flur erhält dank Oberlicht angenehmes Tageslicht – das spart zusätzlich Energie für die Beleuchtung des Treppenhauses. Der durch eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden bietet praktischen Stauraum für kleinere Gegenstände. Der hochwertige Vinylboden aus dem 1. Obergeschoss wurde auch hier verlegt und schafft eine einheitliche, gepflegte Wohnatmosphäre. Grundstück:Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung in ruhiger Lage. Die angrenzende Terrasse mit ausfahrbarer Markise schafft einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien – perfekt für sonnige Nachmittage oder gesellige Abende. Ein kleines Gartenhaus steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung und rundet das Gartenangebot praktisch ab.Eckdaten zur Vermietung:- Der Mietzins ist als Indexmiete ausgestaltet (Anpassung an den Lebenshaltungskostenindex).- Die Verbrauchskosten für Heizung (Gas), Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger ab.- Das Reihenhaus wird in einem vollständig renoviertem Zustand übergeben.Fazit:Dieses modernisierte Mittelreihenhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Platzangebot auf mehreren Ebenen. Mit insgesamt vier vielseitig nutzbaren Schlafzimmern, zwei modernen Bädern, einer großen Einbauküche, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und praktischen Abstellmöglichkeiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften mit Anspruch an Komfort und Flexibilität. Die bereits verlegte Glasfaserleitung, Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen sowie die Vorbereitung für eine E-Ladesäule machen das Haus zukunftssicher und attraktiv für modernes Wohnen. Abgerundet wird das Angebot durch einen sonnigen Garten mit Terrasse, zwei Stellplätzen direkt vor dem Haus und die Möglichkeit zur separaten Nutzung des ausgebauten Dachgeschosses.Ein Zuhause, das Raum für individuelles Leben und zeitgemäßen Wohnkomfort schafft – einziehen und wohlfühlen!Mehr anzeigen