Über diese ImmobilieDieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 überzeugt mit einer ruhigen Lage in gewachsenem Wohnumfeld, einem durchdachten Grundriss und gut nutzbaren Außenbereichen. Die Wohnfläche von rund 150 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet großzügige Raumverhältnisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die Wert auf Wohnkomfort, Rückzugsräume und Flexibilität legen. Der Eingangsbereich mit Windfang führt in das offene Erdgeschoss. Hier befinden sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit drei Terrassentüren, ein separates Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie eine funktional geschnittene Küche. Das Gäste-WC ist dezent im Eingangsbereich untergebracht. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für angenehme Wärme. Die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne ist ein geschützter Ort zum Verweilen – selbst bei sommerlicher Hitze. Im Obergeschoss bietet das Haus einen abgeschlossenen Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide und großem Badezimmer. Zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad sind flexibel nutzbar – etwa als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Im Keller befinden sich Abstellflächen sowie eine kleine Sauna mit separater Dusche – ein Rückzugsort für entspannte Stunden zu Hause. Der rund 600 m² große Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für Gestaltungsideen. Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus ergänzen das Angebot. Die nächste Haltestelle des kostenlosen Gemeindebusses ist nur etwa 20 Meter entfernt. Ausstattung Erdgeschoss: Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Separate Küche, Gäste-WC sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Treppenhaus sind Terrakottafliesen verlegt, eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen. Obergeschoss: Abgeschlossener Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und großem Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Keller: Keller mit Sauna, separater Dusche sowie ausreichend Stauraum. Technik & Heizung: - Erdgasheizung (erneuert 2022) - Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG - Fenster mit Doppelverglasung (genauer Zustand bitte ergänzen) - Keine Einbauküche enthalten (bitte ggf. anpassen) Energieausweis liegt vor. Lage Das Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Taufkirchen (Vils), eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Villenviertel. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern mit großen Gärten – ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch ein angenehmes Wohnklima bietet. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Banken ist fußläufig in etwa 5–7 Minuten erreichbar. Die Haltestelle des kostenlosen Gemeindebusses liegt nur ca. 20 Meter entfernt und sorgt für eine bequeme innerörtliche Anbindung – ideal für Kinder, Senioren oder den täglichen Einkauf ohne Auto. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit praktischer Nähe zu Schule, Kindergarten, Freizeiteinrichtungen und Nahversorgung – besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf ein ruhiges, gut erreichbares Zuhause legen. Taufkirchen (Vils) ist eine lebendige Gemeinde im Landkreis Erding. Sie bietet eine gute Infrastruktur, abwechslungsreiche Freizeitangebote und eine attraktive Umgebung im Übergang zum niederbayerischen Hügelland – oft auch als "bayerische Toskana" bezeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, ebenso Schulen, Ärzte, Apotheken, ein Kino und gastronomische Angebote. Das historische Wasserschloss ist kultureller Mittelpunkt und Standort eines beliebten italienischen Restaurants. Für Erholung und Bewegung sorgen u. a. das Waldbad, der Vilstalradweg sowie ein weit verzweigtes Wanderwegenetz. Bei Interesse zur Besichtigung gerne melden.Mehr anzeigen