Über diese ImmobilieErstbezug nach umfangreicher Modernisierung Home-Office Ready Smart Home Haus- u. Gebäudebeschreibung: Smart-Home-Steuerung: Eingangstür, Heizkörper, Elektrische Bodenheizung (Wohnzimmer, Küche, Bad), Rollläden Home-Office: Cat6-Netzwerk im gesamten Haus Das Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise 1963 erbaut und modernisiert. Neue Wasserleitungen, neue Stromleitungen mit Stromschrank im Keller, neue Buderus-Heizkörper, neuer Laminatbelag (natürliche Holz-Haptik mit V-Fugen), neues Bad mit großem Fenster mit begehbarer Dusche (vollverglast, Grohe Regendusche), moderner Bodenbelag aus Feinsteinzeug (Sardinien) und halbhohe weiße Fliesen, Bodenheizung, (WC und Waschbecken von Villeroy & Boch CeramicPlus, Armatur von Grohe) und Gäste-WC mit Fenster (WC von Villeroy & Boch CeramicPlus, Armatur von Grohe) , neue wärmeeffiziente Haustür, neue Balkon- und Terrassentür (von außen begehbar, niedrige Schwelle). Das Treppenhaus wurde aufwendig renoviert. Die Hausfront hat Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos (elektrisch, Smart-Home). Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung (die zusätzliche Ausstattung mit elektrischer Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Bad dient dem Wohlgefühl). Terrasse und Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Von der Terrasse gelangt man ebenerdig in den Garten. Der Garten bietet viel Platz zum Verweilen, Spielen, Gärtnern und Grillen. Der Garten ist zum Be- und Entladen separat anfahrbar und hat einen eigenen Garten- Eingang. Gepflegter Garten mit einem großen Apfelbaum. Das Haus hat einen zeitgemäßen Grundriss und eine gute Raumaufteilung. Durch die Südausrichtung sind die Räume lichtdurchflutet. Die zahlreichen Zimmer bieten für eine Familie viel Platz. Der Keller bietet neben einem Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz auch Platz für die Lagerung von Lebensmitteln sowie einen Hobby-/Werkraum. Einzug möglich ab Juni 2025. Bevorzugte Vorstadt Das Haus liegt mitten in der beliebten nördlichen Vorstadt von Schwabach, im Stadtteil Limbach (Nürnberger Tor). Die kreisfreie Stadt Schwabach in Mittelfranken ist Teil der Metropolregion Nürnberg und Sitz vieler bekannter Großunternehmen. Sie ist darüber hinaus ein florierender Wirtschaftsstandort. Neben der soliden, gewachsenen Struktur dieses Stadtteils sowie der Stadt allgemein ist die zentrale Lage ein wichtiges Argument für Anwohner. Direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und S-Bahn) und die Nähe zu Nürnberg. Nur wenige Gehminuten entfernt von Spielplätzen, Spazier- und Radwegen. Ca. 15 Gehminuten zur Stadtmitte. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Drogerien, Metzger und sogar ein Baumarkt finden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Nürnberg ist bequem in 20 Minuten mit dem Auto oder S-Bahn erreichbar.Mehr anzeigen