Über diese ImmobilieGroßes Einfamilienhaus mit Garten (Erstbezug) 4 Zimmer, Bad, Gäste - WC, Küche mit Wohn – Essbereich, komplett unterkellert 187,03 m² Wohnfläche 923 m² Grundstück Gäste-WC Einbauküche Stufenloser Zugang Großer Garten Komplett unterkellert Typ Einfamilienhaus Etagenanzahl 2 plus Keller Wohnfläche ca. 187 m² Grundstück ca. 923 m² Bezugsfrei ab Sommer 2025 Zimmer 4 plus Hobbyraum im Keller Badezimmer 2 Haustiere Nach Vereinbarung Garage und Carport Internet Verfügbarkeit Prüfen Bausubstanz & Energieausweis Baujahr 2023 Objektzustand Erstbezug Ausstattung Gehobene Qualität Heizungsart Wärmepumpe Wesentliche Energieträger Strom Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 23,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A+ Baujahr laut Energieausweis 2023 Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Einfamilienhaus besteht aus 4 attraktiven Zimmern (Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro), einem großen Hobbyraum im Keller, sowie einem einladenden Wohn-Essbereich mit halboffener Küche. Zudem verfügt es im Erdgeschoss über ein Gäste WC, sowie einem großen Bad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss. Über die gemütliche Terrasse gelangt man in den knapp 500qm² großen Garten. Hier kann sich jeder Hobbygärtner vollends entfalten und nach Lust und Laune kreativ werden. Vom Balkon im ersten Stock kann man den Blick über das ganze Dorf schweifen lassen und man kann den Sonnenaufgang bei einer entspannten Tasse Kaffee genießen. Zusätzlich zu den Wohnräumen werden zwei Stellplätze in Garage und Carport mit vermietet. Der geräumige Holzschuppen im Garten kann als Lagerfläche verwendet werden. Ausstattung - Wärmepumpe (zusätzlich dazu ein Schwedenofen zur eff. Heizkostensenkung) - Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten (Siemens) - Speisekammer - hochwertige Badausstattung - Dusche + Badewanne - Vinylböden - Fußbodenheizung in allen Räumen - Verdunkelungsmöglichkeit aller Fenster - große Terrasse mit großem Garten - halbüberdachter Balkon im OG - Carportstellplatz und Garage - Abstellraum/Waschraum - Garten Lage Der Markt Neukirchen – Balbini („Dort wohnen wo andere Urlaub machen“) ist eine charmante, gemütliche und ländliche Gemeinde mit rund 1150 Einwohnern. Neben Geschäften, einem Zahnarzt, zwei Frisöre und vier Gasthäuser, gibt es auch den Regelkindergarten, Kinderkrippe, Waldkindergarten und eine Grundschule. Im ländlichen Umfeld liegt das Haus in einem Wohngebiet, ruhig und mit wenig Verkehr, von wo aus man fußläufig die Natur, aber auch die gesellige Dorfmitte erreichen kann. Als „hier wohn ich gern Kommune“ ist Neukirchen-Balbini perfekt für junge Familien. Neben der Einkaufsmöglichkeit im Ort kann innerhalb von 10 min die nächst größere Stadt Neunburg vorm Wald mit dem Auto erreicht werden. DIREKTE ANBINDUNG Staatsstraße b85 10 Min entfernt Neunburg vorm Wald | ca. 10 min Schwandorf | ca. 25 min Cham | ca. 30 min Regensburg | ca. 60min Sonstiges Bei Interesse melden Sie sich gerne per