Über diese ImmobilieSie wurde 1966 von Graf Arco-Zinneberg für den Forstverwalter errichtet. Wir haben sie 1983 erworben und für uns als Wohnsitz umgebaut. Im Souterrain befinden sich 2 Kellerräume und 2 große Zimmer. Ein Kellerraum ist Vorratskeller, der andere kleinere Raum ist die Waschküche und darin befindet sich auch die Heizung. Ein Zimmer ist zur Hälfte Hausbar, die andere Hälfte wird als Büroraum genutzt und hat zusätzlich eine eingebaute Küchenzeile. Der andere Raum war unsere Bibliothek. Außerdem findet sich auf dieser Ebene ein Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Unter dem Flur befindet sich ein kleiner Weinkeller. Alle Räume haben Tageslicht. Der Eingang von der B8 befindet sich im Erdgeschoss. Gleich beim Eingang befindet sich die Garderobe und rechts eine Toilette. Eine Tür führt zu dem Flur, welcher dieses Geschoss teilt. Links ein großer über die ganze Breite gehender Raum, den wir als Wohnzimmer nutzen. Rechts befindet sich die Wohnküche mit einer kleinen Speisekammer. Sowohl von als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf den großen Südbalkon. 1990 wurde obere Etage renoviert. In ihr befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein mittelgroßes und ein kleineres. Außerdem ein geräumiges Badezimmer mit großer Badewanne, Bidet, Waschbecken und Toilette. Über dieser Etage ist ein Dachboden mit schrägen Wänden. Die Fußböden in allen Etagen sind Terrakotta gefliest und die Heizung erfolgt über diese Fußböden. Die Heizung erfolgt mit Flüssiggas. Dazu gibt es einen Kachelofen, in der Küche ist ein mit Holz befeuerbarer Herd, und in der Bibliothek ein Kaminofen. Zur Villa gehört ein ca. 2000m2 großer Garten, der seine Pflege will. Dazu gehört auch eine Doppelgarage. In einem kleinen Gerätehaus sind die Gartengeräte untergebracht. Internet Anschluss ist im Haus. Glasfaseranschluss ist möglich Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Künzing, die an der Grenze der niederbayerischen Landkreise Deggendorf und Passau liegt. Künzing befindet sich zwischen Osterhofen und Vilshofen nahe der Donau. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es eine Bäckerei, ein Restaurant, einen Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Unweit befindet sich ebenso ein Museum und ein Friseur. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind wenige 100 Meter entfernt. Zahlreiche Erholungs- und Sportangebote in ortsansässigen Vereinen vorhanden. Entfernung zu nächsten Autobahn (Hengersberg) beträgt ca. 15 Kilometer. Zur gehobenen Ausstattung zählen: - Fußbodenheizung in allen Räumen - hochwertige Terrakottaböden in allen Räumen - großzügige Raumaufteilung auf 3 Etagen - Dachboden für zusätzlichen Stauraum - 7 große Zimmer zum Teil mit Einbauschränken, davon 3 Schlafzimmer im OG - 2 vollausgestattete Badezimmer, einmal mit übergroßer Badewanne, einmal mit Badewanne und Dampfdusche - separate Gästetoilette im Eingangsbereich - ein Kachelofen für gemütliche Abende im Wohnzimmer EG - ein dekorativer Kaminofen im Wohnzimmer UG - traditioneller gusseisener Küchenherd - 2 Einbauküchen, Elektrogeräte können abgelöst werden - Speisekammer - weitläufige Südterrasse (über 30 qm groß) - geräumiger Keller und Waschküche für zusätzlichen Stauraum - Weinkeller - zum Haus gehört ein großer und schön angelegter Garten mit Obstbäumen (die Gartenpflege obliegt dem Mieter, Mähroboter kann abgelöst werden) - Stellplätze auf dem Grundstück und direkt neben dem Haus vorhanden - Doppelgarage auf dem Grundstück vorhanden, wird zunächst für ca. ein Jahr nicht mitvermietet - Geräteeschuppen Die Heizkosten sind in der Miete nicht enthalten.Mehr anzeigen