Über diese ImmobilieLage Das Haus liegt absolut ideal in der begehrten Vogelsiedlung direkt am Mittellandkanal und mitten im Grünen am Naherholungsgebiet. Ob für Radtouren, sportliche Aktivitäten oder Auslaufmöglichkeiten für den Vierbeiner - hier ist wirklich alles möglich. Zudem liegt das Haus in einer Sackgasse mit wenig Durchgangsverkehr und einem schönen neuen Spielplatz direkt um die Ecke. Auch auf eine gute Anbindung muss man hier nicht verzichten, in unmittelbarer Nähe befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und das Montessori-Kinderhaus ist in 15 Minuten fußläufig erreichbar. Auch die A2, das A2 Center, der Messeschnellweg und die MHH sind in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar (Linie 4, Linie 7, Buslinie 133 und 125) Beschreibung: Das Herzstück des Hauses ist das große lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer (40m2) mit Blick in den großen, uneinsehbaren Garten. Hier steht Ihnen auch ein Kamin zur Verfügung und die Küche befindet sich direkt nach links abgehend mit Blick in den Garten. Aus dem Flur im EG gelangen Sie außerdem ins Bad/ Gäste-WC mit Tageslicht und einer ebenerdigen Dusche. Auch der Zugang zum OG und in den Keller befindet sich im Flur. Im OG können Sie die vier Wohnräume je nach Bedarf nutzen. Hier steht Ihnen ein Raum mit 10m2, 4m2 und 13m2 sowie ein größerer Raum mit 23m2 zur Verfügung. Aus einem der Zimmer haben Sie Zutritt zum Balkon, auf dem Sie eine schöne und ruhige Aussicht ins Grüne genießen können. Im Badezimmer haben Sie die Wahl zwischen der ebenerdigen Dusche oder einer Badewanne. Der Vollkeller bietet zusätzlich zum Waschraum noch drei weitere Räume als Abstellfläche. Der große eingewachsene Garten mit Südausrichtung - ob für Gemüsezucht oder viel Platz für die Kinder zum spielen, lässt keine Wünsche offen. Zur Bewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung. Die Terrasse mit Glasdach und ausfahrbarem Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie bei jedem Wetter draußen sitzen können. Im Gartenhaus finden Sie zusätzlichen Stauraum. Es gibt außerdem noch: einen gedämmten Dachboden als weitere Abstellflächeund eine Garage mit elektrischem Tor, sowie einen Stellplatz vor der Garage. Die Zusatzkosten für die Garage betragen 80€ p. M. Das Haus wird aktuell umfassend saniert: - Fenster: moderne 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden - Neue Innentüren - Erneuerte Stromleitungen, Schalter und Wasserrohre - Neu tapezierte und gestrichene Wände - Heizung: 2024 installierte Hybrid-Gastherme (vorbereitet für Wärmepumpen-Kombination, gesetzeskonform und energiesparend) - Badezimmer: komplett modernisiert mit neuen und hochwertigen Sanitäranlagen - Außenbereich: Neu verlegtes Pflaster auf der Terrasse und vor dem Haus - Boden: Im OG neu verlegtes Laminat - Dach: gedämmt Gern können Sie das Haus trotz laufender Sanierungsarbeiten vorab besichtigen.Mehr anzeigen