Über diese ImmobilieANFRAGENSTOPP Diese zwischen 2013 und 2019 umfassend modernisierte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1969 erbaut und bietet auf 168 m² Nutzfläche (125 m² Wohnfläche) viel Platz für Ihre Familie. Auf einem 425 m² großen Grundstück finden Sie ein großzügiges Zuhause mit mehreren Etagen: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie im Überblick: • Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Küche (inkl. Einbauküche) und Durchreiche zum Wohnzimmer • Separates Gäste-WC • Sehr großes Schlafzimmer mit Balkon, Bad, mit Dusche und Badewanne sowie Kinderzimmer im 1. Obergeschoss • Ausgebautes Dachgeschoss mit großem Arbeitszimmer und kleinem Gästezimmer • Großzügiger Garten mit Terrasse, Hochbeeten und Geräteschuppen • Garage und zusätzlicher Stellplatz Im Zuge der Modernisierung wurde insbesondere die Fassade gedämmt, die Fenster erneuert und die Heizung samt Heizkörpern ausgetauscht. Die Doppelhaushälfte bietet damit sowohl einen hohen Komfort als auch gute Energieeffizienz. Ideal für Familien, die viel Raum und Entfaltungsmöglichkeiten suchen. Von den derzeitigen Mietern sind folgende neuwertige Gegenstände abzulösen: - Kleiderschrank (großer Schwebetürenschrank mit Schließdämpfern; Neupreis 1.400 €) - Garderobe (Garderoben-/ und Schuhschrank; Neupreis 1.085 €) - Kühl-Gefrierschrank (UVP: 1.070 €) Die Ablösesumme ist mit den derzeitigen Mietern zu vereinbaren. Diverse weitere Gegenstände, wie z. B. der Waschtisch, Spiegelschrank, Duschtrennwand, Gartenbewässerungssystem etc. können unentgeltlich genutzt werden. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil "Hardhöhe" in Fürth. Die Hardhöhe zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die dennoch eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Fürth sowie nach Nürnberg und Erlangen bietet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie der Wiesengrund, der Main-Donau-Kanal, der Fürther Stadtwald. Zudem bietet das nahegelegene "Fürther Mare" vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Spaßbad, Sauna und Thermalbad. ​Das Objekt befindet sich in einer Anliegerstraße (30er-Zone). Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser und Doppelhäuser aus. Im Nahbereich der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Netto, Lidl, Edeka, Norma, Aldi, Rossmann, Fressnapf etc.. Auch ein Kindergarten sowie die Soldnerschule sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung der Marienburger Straße ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Süd-West-Tangente, den Frankenschnellweg und die Autobahn A73, was eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Erlangen ermöglicht. Zudem befinden sich Fußläufig in unter 5min mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. • Bus: Die nächste Bushaltestelle der Linie 172 ist nur etwa 300 Meter entfernt.​ • U-Bahn: Die nächste U-Bahnhaltestelle "Hardhöhe" befindet sich etwa 500m entfernt. • Bahn: Der Bahnhof "Fürth-Unterfürberg" ist in ca. 500 Metern erreichbar.​ Diese optimale Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, sowohl die Ruhe des Wohngebiets zu genießen als auch die urbanen Angebote der Umgebung schnell zu erreichen.​Mehr anzeigen