Exklusives EFH mit hochwertiger Ausstattung | Modernes Wohnen im mediteranen AmbienteDas hier zur Vermietung stehende hochwertige Einfamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise (36 cm Poroton) auf einem Grundstück in Hanglage in einer Sackgasse im Möckmühler Stadtteil Züttlingen gebaut und 2012 umfassend saniert. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr: 2014) beheizt, die im Heizraum im Keller untergebracht ist. Das Warmwasser wird in einem 2000l-Pufferspeicher gelagert, welcher zusätzlich durch eine Solarthermie-Anlage und einen Holzvergaserofen der Marke Künzel mit ca. 19 kW Leistung im Wohnzimmer unterstützt wird. 16 kW werden hier in den Puffer abgegeben und 3 kW in den Wohnraum.Beachtlich an diesem Kaminofen ist der hohe Wirkungsgrad mit ca. 94 %, damit erreicht der Kamin - Holzvergaser Spitzenwerte unter den Holzvergasern. Die Bestückung und Reinigung des Füllraumes wird durch die großzügig dimensionierte Kesseltüre erleichtert. Wartung und Bedienung gestalten sich unkompliziert durch geringes Ascheaufkommen und durch gut zugängliche Kesselbereiche.In den Vorjahren lag der Jahresverbrauch bei ca. 1.000 Liter Heizöl und ca. 10 Raummeter Holz. Genauere technische Daten zu den Einrichtungen erhalten Sie selbstverständlich gerne bei einem möglichen Besichtigungstermin vor Ort.Das Dach des Hauses wurde 2012 neu gedeckt, gedämmt mit einer Zwischensparrendämmung mit einem U-Wert von ca. 0,23, zusätzlich wurden 60 mm Holzweichfaserplatten für den sommerlichen Wärmeschutz verbaut. 2022 wurde auf der Ost- & Westseite eine Photovoltaikanlage (13,11 kWp) installiert.Der süd-östlich angelegte Terrassenbereich umfasst ein Swim-Spa mit Gegenstrompumpen sowie Whirlpool für 4 Personen (5,60 x 2,20 x 1,37). Oberhalb ergänzt eine großzügige Wellness-Oase mit Dusche, WC, Sauna, Grill, Außen- & Innenküche und großzügiger Sitzmöglichkeit das Gelände. Die Beheizung des Schwimm-Spas und der Saunahütte erfolgt über das Heizungssystem (Öl, Gas und Solar).Der Außenbereich wird über einen Schwimmteich (ca. 10 x 5 Meter) ergänzt. Eine Luftwärmepumpe, die ausschließlich für den Schwimmteich installiert wurde, ermöglicht es, die Wassertemperatur im Teich um ca. 3 bis 5 Grad zu erhöhen - wurde aber sehr selten benutzt. 2005 wurde die ehemalige Garage in ein großes Arbeitszimmer mit elektrischer Fußbodenheizung und EDV-Verkabelung umfunktioniert und eine zusätzliche Doppelgarage mit ca. 44 m² Fläche und elektrischem Torantrieb angebaut. Vor dem Haus befinden sich mehrere Außenstellplätze, die gepachtet werden können.Mehr anzeigen