Über diese ImmobilieWillkommen in Farmsen-Berne – Ihr neues Zuhause wartet! Entdecken Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Farmsen, gelegen in einem charmanten Stadtteil von Hamburg Wandsbek. Mit 124 Quadratmetern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie und befindet sich in einer ruhigen Einliegerstraße, umgeben von der grünen Idylle der Kleingärten. Hier erleben Sie eine ruhige Lebensweise wie im Dorf – und das mitten in einer pulsierenden Großstadt. Das Haus: Dieses familienfreundliche Zuhause bietet insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder und einen einladenden Garten und ist der ideale Ort für Familien, die Raum zum Spielen und Entspannen suchen. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der großzügigen 78 qm Terrasse mit südlicher Ausrichtung – perfekt für gesellige Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Diese innovative Technik verbessert nicht nur das Wohnklima durch kontinuierlichen Luftaustausch, sondern hilft auch, Energiekosten zu sparen. So genießen Sie ein angenehmes Raumklima und tragen zum Umweltschutz bei. Das gesamte Haus ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die nicht nur eine moderne und offene Atmosphäre schaffen, sondern auch für eine hervorragende Lichtdurchflutung sorgen. Diese Fenster bieten Ihnen einen wunderschönen Blick auf den Garten und das Grundstück und schaffen so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das im Jahr 2001 erbaute Objekt verfügt zudem über eine neue Gas-Brennwert-Therme aus 2017, die in Kombination mit einem 800-Liter-Warmwasserspeicher installiert ist und die Solarthermie zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung nutzt. Diese effiziente Heizungsanlage gewährleistet eine optimale Wärmeversorgung für die Fußbodenheizung sowie für die Warmwasserversorgung des gesamten Hauses. Das Erdgeschoss beeindruckt mit modernen Bodenfliesen und einer angenehmen Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer mit seinem schönen Erker und den bodentiefen Fenstern schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet, darunter eine Kühl-/Gefrierkombination, ein Backofen mit Ceran-Kochfeld und ein Geschirrspüler. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Gäste-WC auch einen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine sehr schöne offene Holztreppe, die dem Haus einen eleganten Charme verleiht. Hier erwarten Sie moderne Laminatböden in allen Räumen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein großzügiges Vollbad mit modernen Bodenfliesen, Dusche, separater Eckbadewanne und einem Spiegelschrank mit zwei Waschtischen rundet das Angebot ab. Auch hier sorgt die Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich außerdem 3 weitere Schlafzimmer, von denen eines über eine separate Ankleide verfügt. Die Schlafzimmer sind mit Heizkörpern und der dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet. Der Dachboden bietet reichlich Stauraum, während die Auffahrt mit Stellplätzen für bis zu 3 Fahrzeuge Platz bietet. Lage: Die Lage ist unschlagbar! Das Grundstück verfügt über eine schöne Südwestausrichtung und genießt von morgens bis abends Sonne. In nur etwa 400 Metern erreichen Sie die U-Bahn-Station Trabrennbahn, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die gesamte Stadt bietet. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten am Hauptbahnhof, Flughafen oder auf den Autobahnen A1 und A7. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte in nur 500 Metern Entfernung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar und erleichtern den Familienalltag erheblich. Vorteile der Immobilie: • Ruhige Lage in einer Einliegerstraße • Wunderschöne Südwest-Ausrichtung mit Sonne von morgens bis abends • Großzügige Terrasse • Dezentrale Lüftungsanlage • Solarthermie • Fußbodenheizung • Bodentiefe Fenster • Fußläufig erreichbare Schulen, Kindergärten und Supermärkte • Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und AutobahnenMehr anzeigen