Über diese ImmobilieFamilienfreundliches Einfamilienhaus Die Immobilie mit ca. 210 qm Wohnfläche wurde kürzlich vom Dach bis zum Keller kernsaniert und ist damit bei Mietbeginn, frühestens , praktisch neuwertig. Der Zugang zum Haus erfolgt über den Carport, sodass man auch bei Regen nicht nass wird. Im Eingangsbereich ist genügend Platz für eine Gardarobe, eine Türe führt von dort in den Garten mit Geräteraum. Der Eingang wird mit Deckenspots beleuchtet, genauso wie der anschließende Flur. Von dort gelangt man in das Esszimmer, das durch einen offenen Durchgang an die Küche anschließt. Des weiteren befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein großes Zimmer mit Kachelofen (zur Zeit außer Betrieb) und der beheizbare Wintergarten mit breiter Schiebetür im Erdgeschoss. Vom Flur aus hat man Zugang zu einer Toilette und einem kleinen Raum daneben, der sich als Abstellraum oder Büro nutzen läßt. Das Obergeschoss erreicht man über ein Treppenhaus mit großem Panoramafenster. Vom Flur gelangt man in zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon und in das Bad mit Tageslicht und Deckenspots, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und Badewanne. Eine separate Toilette befindet sich daneben. Das Highlight des oberen Stockwerks ist der große helle Raum über der Garage mit einer barrierefreien Dusche und vier Dachfenstern. Hier könnte z.B. eine Sauna aufgestellt werden. Auch für Kinder eignet sich der Raum zum Spielen, Fernsehen, Übernachten von Freunden usw. Alle Zimmer haben Internet- und Sat-Anschluss. Das gesamte Haus ist unterkellert und weitgehend auch beheizbar. Außen: - große Garage mit elektrischem Tor, Carport - Garten rings ums Haus Innen: - Neu in 2025: Elektrik, Verrohrung, sanitäre Anlagen, Wände, Böden, teilweise Fenster, Heizung, Heizkörper, Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecken nach GEG - voll unterkellertes Haus - neue Öl - Brennwertheizung von Viessmann - als Zusatzheizung Kachelofen möglich - teilweise Fußbodenheizung - Böden: Vinyl, Laminat, Fliesen - beheizbarer Wintergarten mit Zugang zum Garten - je eine separate Toilette im EG und OG - Bad mit Fenster, Badewanne, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegel - barrierefreie Dusche - teilweise abgehängte Decken mit Lichtspots - helles Treppenhaus durch ein Panoramafenster - fast alle Räume mit Internet- und SAT-Anschluss Umbauarbeiten im Innenbereich derzeit noch nicht ganz abgeschlossen. Garten wird noch neu angelegt, Fassade noch neu gestrichen. Ruhige Wohngegend, Kindergarten in 200 m, Spazier- oder Joggingwege direkt hinter dem Haus, Stadtzentrum und Schulen fußläufig gut erreichbar. Autobahnanschluss München-Nürnberg in 10 km, nächster Bahnhof Rohrbach in 11 km Entfernung.Mehr anzeigen