Über diese ImmobilieFreistehendes, modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Licht, Platz und Ruhe – Sofort bezugsfertig! Objektbeschreibung Dieses freistehende, frisch renovierte Einfamilienhaus liegt in begehrter Wohnlage am unteren Teil des Bergen-Enkheimer Hangs und bietet ein modernes Wohnkonzept mit viel Licht, Platz und Komfort. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen ca. 25 Meter langen Weg von der Straße, was Ruhe und Privatsphäre garantiert. Das Haus wurde umfassend modernisiert: Neue Böden, frische Wände, gepflegte Ausstattung – 95 % der Renovierung sind bereits abgeschlossen! Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Auf drei Ebenen bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Stauraum, moderner Technik und hochwertiger Ausstattung. Aufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit acht Fenstern (sechs davon bodentief) für maximale Lichtdurchflutung Direkter Zugang zur großen Sonnenterrasse (Süd-West-Ausrichtung) mit Platz für entspannte Stunden im Freien Küche mit moderner Einbauküche (Übernahme für 2.000 € Abschlag) Gäste-WC Obergeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer Modernes Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und hochwertigen Schieferfußbodenplatten Zugang zum 9 m² großen Balkon mit Fernblick Großer Schlafzimmerschrank inklusive Durch die Schmetterlingsdachkonstruktion beträgt die Deckenhöhe in den Zimmern bis zu 3 Meter Kellergeschoss: Helles Souterrain-Zimmer (25 m², 2,30 m Deckenhöhe), ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer Vier weitere Kellerräume, darunter ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Garten & Außenbereich Das 340 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit Hecken als Sichtschutz, Bäumen und großen Rasenflächen, die lediglich eines regelmäßigen Rückschnitts und Mähens durch die Mieter bedürfen, um die gepflegte Erscheinung des Gartens zu erhalten. Weitere Highlights Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit Schreinergefertigter Einbauschrank und Schuhschrank im Flur für optimale Stauraumnutzung Fernseh- und Telefonanschlüsse in allen Räumen sowie zahlreiche Steckdosen Garten mit Gartenhütte und Sandkasten, perfekt für Familien Energie & Nachhaltigkeit Moderne Erdwärmepumpe – umweltfreundlich und kostensparend (bis zu 50 % Heizkostenersparnis) Keine Abhängigkeit von Öl oder Gas Aktuelle Nebenkosten nur ca. 150 € Lage Ruhige Wohnlage mit viel Grün, aber dennoch zentral U-Bahnstation Enkheim nur 11 Gehminuten entfernt Kita, Grundschule, Supermarkt und Busanbindung in unmittelbarer Nähe Naherholung: Schwimmbad und Naturschutzgebiet in 15 Minuten fußläufig erreichbar Parkmöglichkeiten Außenstellplatz direkt vor dem Haus inklusive Tiefgaragenstellplatz (3 Meter Breite) mit Fernbedienung inklusive Sonstiges Mindestmietdauer: 2 Jahre (vertraglich festgelegt) Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Technik und ruhiger, aber zentraler Lage. **