Über diese ImmobilieNeubau, Erstbezug. Dort wohnen, wo andere Urlaub machen! Die großzügige Wohnung mit Garten befindet sich im Herzen von Bad Birnbach. Die abgeteilte Bauweise des 3-Familienhauses vermittelt ein Wohnen wie in einem Einfamilienhaus, eigene Zufahrt mit Stellplätzen, separate Haustüre, separate Wärmepumpe, großer, eigener Garten mit Süd-Terrasse, Garage im Innenhof. Aufgrund der Lage sind alle Annehmlichkeiten des Kurortes fußläufig erreichbar: der neue Marktplatz, Therme, Hofmark, Gastronomien, ärztliche Versorgung, Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schule, Kurpark etc. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiger, lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich (ca. 50 qm) für Wohnzimmer, Essbereich und Küche, ein Abstellraum und ein WC. Über eine offene Treppe aus Naturstein gelangt man in die oberen Stockwerke. Im Obergeschoss befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Tageslicht, Eckbadewanne und großer, bodenebener Regenfalldusche. Ebenso verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss (ca. 15 qm) sowie das komplette Dachgeschoss (ca. 50 qm Studio) lassen Raum für Homeoffice, Hobby- oder Gästezimmer. Das Dachgeschoss wurde mit Sichtholz ausgestattet und bietet vom französischen Balkon einen einmaligen Blick auf den Kurort. Die Süd-Terrasse mit Garten (ca. 800 qm Gartenfläche) wartet auf Gartenfreunde, welche die einmalige, zentrale Lage im Herzen des Kurortes, mit eigenem Freiraum im Garten, zu schätzen wissen. Aktuell wurde der Garten pflegeleicht mit Sträuchern eingefasst. Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet, beispielsweise elektrische Raffstore-Jalousien, Granittreppen, Rollläden, Aluminiumhaustüre, Netzwerk. Energieeffizienzklasse A (Effizienzhaus 55 EE), hocheffiziente Wärmepumpenheizung. Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, funkgesteuertes Sektional-Garagentor. Wegen Erstbezug kann auf Wünsche über die genaue Gestaltung der Einbauküche eingegangen werden (siehe Planungsbeispiele). Die Fotos zeigen den aktuellen Baustand, es fehlen beispielsweise noch Böden (Fliesen, Naturstein-Treppenbelag, Vinylböden im OG), Malerarbeiten, Türen. Die Fertigstellung erfolgt ca. im September 2025. Räume: EG: Wohnraum, Technikraum mit Lagerfläche, WC OG: Schlafzimmer mit Ankleide, Bad, 1 Zimmer. Dachgeschoss: 1 Zimmer, 2 Stellplätze vor Haustüre, 1 Garage im Innenhof Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen berücksichtigt werden, die folgende Informationen enthalten: - Anzahl, Alter und Beruf der einziehenden Personen - Aktueller Wohnort - ggf. vorhandene Haustiere - Telefonnummer, Eine Besichtigung kann bei Vorlage von Selbstauskunft, Gehaltsnachweisen und Schufa nach Terminabsprache erfolgen.Mehr anzeigen