Über diese Immobilie3,5-Zimmer-Wohnung (BJ 2020) gehobener Klasse nahe Siemens-Campus Objektbeschreibung: Die moderne, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung befindet sich im Erlanger Stadtteil Bruck im Erdgeschoss eines Neubaus (BJ 2020) mit insgesamt 6 Wohnungen. Die große Küche mit Essbereich bildet mit dem Wohnzimmer ein durch eine gläserne Schiebetür offenes und einladendes Areal mit zwei separaten Zugängen zur großen Terrasse. Gartennutzung- und gerne auch -Pflege rund um die Terrasse sind ausdrücklich erlaubt. Das Wohnzimmer-Küche-Esszimmer-Areal wie auch das Schlaf- und Kinder-/Bürozimmer erreicht man direkt über den gemeinsamen Flur. Im Flur selbst befindet sich zudem die Abstellkammer wie auch die Steuerung der Belüftungsanlage. Diese sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung in jedem Zimmer für ein sehr angenehmes und wohliges Ambiente. Hochwertige Materialen von Grohe im Bad und Gera in der ganzen Wohnung sind bezeichnend für den hohen Qualitätsanspruch. Mitvermietet wird ein großes Kellerabteil und optional ein Kfz-Stellplatz. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlich nutz- und abschließbarer Schuppen zur Verfügung. Optional kann eine hochwertige Einbauküche vom Vormieter übernommen werden. Wohnung ist ausschließlich für Nichtraucher. Haustiere sind ausdrücklich nicht erwünscht. Besichtigungen sind an Arbeitstagen ab 17h und wochenends nach Vereinbarung möglich. Ausstattung: - Dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückkopplung in der ganzen Wohnung - Fußbodenheizung individuell in jedem Zimmer einstellbar - Fliesenboden im Bad, Flur und in Abstellkammer - Tageslichtbad mit Wanne mit automatischer Abluft - Telefon/Internet: Anschluss DSL 100Mbit in Abstellkammer, Glasfaser vorbereitet - 2xLAN- und Satelliten-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer - Flur mit Bewegungssensor für automatische Lichtsteuerung - Licht im Treppenhaus und Keller mit Bewegungssensoren - Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftskeller - Fahrradschuppen im Außenbereich - Hausmeisterservice und Reinigungsdienst für Gemeinschaftsräume - Energieausweis (EnEV) mit 13,9kWh/(m²a) Energiebedarf liegt vor Lagebeschreibung: Aufgrund der Nähe zum Siemens Campus eine der z.Z. gefragtesten Lagen in Erlangen: - 02min Fußweg zur Bushaltestelle Bunsenstr. - 03min Fußweg zur S-Bahnhaltestelle Erlangen-Bruck - 05min Fußweg zum Siemens-Campus - 07min Fußweg zum Kindergarten und Grundschule - 07min zum Industriegebiet Cumianastr. (Aldi, Rewe, DM, Dehner, Deichmann, Dekra uvm.) - 10min Fußweg zur Werner-von-Siemens-Realschule und Emmy-Noether-Gymnasium - Direkte Nähe zu Kinder-Spielplätzen, Sportvereinen und Naherholungsmöglichkeiten - Der Wald "Brucker Lache" lädt zum ausgiebigen Joggen oder Radfahren ein. - Alles, aber auch wirklich alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. - Der Stadtteil Erlangen Bruck hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B4, A73 und A3.Mehr anzeigen