Über diese ImmobilieDie hier angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage in Erlangen, jedoch ruhig gelegen im Wohngebiet. Die Fußgängerzone ist lediglich ca. 5 Gehminuten entfernt. Den Siemens-Campus erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, ebenso wie Siemens Healthineers in der Allee am Röthelheimpark sowie viele andere Adressen, Uni, die Uniklinik und mehr. Willkommen im Bereich Innenstadt von Erlangen. Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich auf etwa 82 m² Wohnfläche über zwei Ebenen und bietet Ihnen 3,5 Zimmer für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, Küche, Balkon, Flur. Bei Interesse an dieser Wohnung nehmen Sie bitte Diese Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit neun Wohnungen verfügt über eine Einbauküche und eine Teilmöblierung. Die Wohnung befindet sich nach den Modernisierungsarbeiten in einem neuwertigen Zustand. Die Modernisierung wurde im Jahr 2025, durchgeführt. Die Echtholz-Parkettböden (Ahorn) in Küche, Flur, Schlafzimmer und Wohn-Essbereich wurden abgeschliffen und versiegelt. Küche Die Wohnung verfügt über eine räumlich abgeschlossene Küche, die vollständig in einem modernen weißen Hochglanz-Design eingerichtet ist. Ein besonderes Highlight ist die Theke, die direkt an die Arbeitsfläche anschließt. Von hier aus kann man bequem frühstücken und direkt nach draußen schauen. Die Ausstattung der Küche umfasst Backofen, Glas-Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine sowie Kühl- und Gefrierschrank – alle Elektrogeräte stammen von Markenherstellern wie Siemens und Bosch. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich. Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine hohe Decke, die sich über zwei Etagen erstreckt und auf einer Seite von der offenen Galerie der zweiten Ebene eingerahmt wird. Der großzügige Raum vermittelt ein exklusives Wohngefühl und bietet durch eine doppelflügelige Terrassentür bequemen Zugang zum Balkon. Der Balkon misst ca. 5 m x 1,50 m. Im Wohnbereich wurde eine Klimaanlage installiert, die auch bei hohen Außentemperaturen für die nötige Kühlung sorgt. Die Dachfenster sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet, und die hohen Fenster zum Balkon werden durch eine moderne, elektrische Markise vor Sonneneinstrahlung geschützt. Bad Das Bad wurde komplett erneuert: es wurden neue Leitungen verlegt, das Bad neu gefliest und anstelle der Badewanne eine Dusche mit Duschsystem (Shower sowie Dusche/Duschstange, und Glaswand) eingebaut. Waschtisch und WC wurden ebenfalls erneuert und ein Handtuchheizkörper installiert. Ein Spiegelschrank bietet Stauraum. Unter dem Waschtisch befinden sich zwei große Staufächer. Eine Nische im Bad bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett. Im Flur steht ein großer, weißer Einbauschrank, der vom Boden bis zur Decke reicht und somit einen Abstellraum ersetzt. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad werden durch den Flur erreicht – Siehe auch Grundriss. In die Galerie kommen Sie vom Wohnbereich aus über eine elegante Wendeltreppe. Hier befindet sich einerseits ein abgeschlossener Home-Office-Raum, der die Möglichkeit bietet, in Ruhe zu arbeiten. Hier könnte zusätzlich ein Gästezimmer Platz finden. Daneben gibt es einen offenen Galeriebereich mit großem Dachfenster. Auch hier findet sich genügend Platz für einen weiteren Home-Office-Arbeitsplatz oder Platz für Fitnessgeräte. Das Treppenhaus der Wohnanlage ist sehr gepflegt, es wird durch die Hausverwaltung regelmäßig gereinigt und profitiert vom Tageslicht, das ins Treppenhaus fällt.Mehr anzeigen