7 Zimmer Haus mit 400m² in Steinhöring

Beschreibung "Opulent, gediegen, anspruchsvoll", das sind alles Worte der Superlative – und genau das trifft auf dieses Angebot zu: Das hier angebotene Haus befindet sich in einem unter Denkmalschutz stehenden Anwesen – einem ehemaligen Bauernhaus, dessen Hofchronik bis ins 15 Jahrhundert nachgewiesen ist. Das Haus wurde komplett renoviert und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Der hier beworbene Teil mit 7 Zimmern ist imposante ca. 400m² groß. Verteilt sind die opulenten Räume auf EG, OG und DG. Der mitvermietete Garten mit Süd-Ostausrichtung ist ca. 1000m² groß, das Gesamtgrundstück misst über 4000m². Zwei Garagen für je 60 Euro/mtl. können gemietet werden. Daneben steht noch eine Werkgarage mit Speicherraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Im Weiler Berg gibt es Bauernhöfe und ein Gästehaus. Alle Dinge, die im täglichen Leben benötigt werden, findet man in Steinhöring und Ebersberg. Mit dem Fahrrad sind es 1,5 km bis nach Steinhöring und 5,5 km bis Ebersberg. Der MVV-(Ruf)Bus 443 fährt in direkter Nähe nach Steinhöring und Tulling, jeweils zu den nächsten Bahnhöfen. Lage Der idyllische Ort Steinhöring befindet sich im Landkreis Ebersberg im oberbayrischen Voralpenland und schaut auf eine lange Geschichte zurück. Mit den Ortsteilen zusammen wohnen hier ca. 4.200 Menschen ca. 5 km östlich von Ebersberg, der nächsten Kreisstadt, entfernt. In Steinhöring gibt es eine Grundschule, 3 Kindergärten (mit Krippe und Hort), Jugendzentrum, kleine Bücherei und das renommierte Betreuungszentrum EVS Steinhöring. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch die ärztliche Betreuung sind vor Ort. Das Krankenhaus sowie sämtliche Behörden sind in der Kreisstadt Ebersberg zu finden. Ein Sportzentrum, Fußball- und Tennisplätze, zwei überregional bekannte Golfclubs, ein kleiner Badesee und viele Rad- und Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die den Ort durchquerende B 304 erreicht man mit dem Auto schnell Ebersberg, Grafing, Wasserburg (16 km) und München (38 km). Über die A94 gelangt man zum Flughafen und zur Messe. Am Steinhöringer Bahnhof fährt im Stundentakt der Schienenzug "Filzenexpress" zwischen Wasserburg und München. Eine Alternative dazu ist die S4/S6, die von Ebersberg aus nach München fährt. Außerdem gibt es eine Rufbuslinie, die die außenliegenden Ortsteile verbindet. Im kleinen Weiler "Berg", der sich ca. 1,5 km nördlich von Steinhöring befindet, wohnen ca. 70 Menschen und einige Tiere, da es hier noch bewirtschaftete Bauernhöfe gibt. Umgeben von anderen kleinen Ortsteilen und vielen Feldern, Wiesen und Wäldern wohnt man hier ideal, wenn man Ruhe, Idylle und Natur sucht, und dennoch in relativ kurzer Zeit in der Landeshauptstadt oder auch nach Wasserburg am Inn sein möchte. Ausstattung Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 400m². Vom kleinen Weinkeller, einem Wellnessbadezimmer bis zum riesigen Dachstudio ist alles vorhanden. Die außergewöhnliche Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet repräsentatives Wohnen mit besonderem Komfort und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charme. Sie kann ideal als repräsentativer Familiensitz oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die originale Gewölbedecke im Erdgeschoss. Sie zeugt von der historischen Bauweise des Hauses und verleiht den Räumen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit einem Hauch von Geschichte und zugleich eine authentische, zeitlose Ausstrahlung und außerdem ein angenehmes Raumklima. Wir beginnen im gefliesten Erdgeschoss mit seinem fast mittig liegenden und durchgehenden Flurbereich, der allein ca. 40m² groß ist. Hier finden viele Kleinmöbel ihren Platz. Die Garderobe ist ein Durchgangsraum, der von einem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt wird. Von hier gelangt man dann in den Heizungs- und Abstellraum. Ein großes, innenliegendes Gäste-WC ist ebenfalls gefliest und mit Glas-Duschkabine, WC und Waschbecken ausgestattet. Auf der anderen Flurseite befindet sich die Küche, die komplett mit einer modernen Einbauküche eingerichtet und im Mietpreis inkludiert ist. Die mittig platzierte Kochinsel mit Ceranfeld, Inselesse und Backofen kann von allen Seiten bedient werden und wird durch zahlreiche Schränke und sämtliche Elektrogeräte ergänzt. Durch eine elegante Schiebetür betritt man dann das gemütliche Esszimmer mit Holzdielen und einem tollen Kachelofen. Die vielen Fenster auf zwei Seiten lassen den Raum erstrahlen und unterstreichen den wohnlichen Charakter. Auf der anderen Küchenseite befindet sich ein kleines Zimmer, ideal als Büro oder als Spielzimmer für die Kinder nutzbar. Ebenfalls von der Küche aus gelangt man in den Keller hinunter. Auch hier gibt es das Gewölbe, welches für ein angenehmes, ganzjährig konstantes Raumklima sorgt. Damit sind die zwei Kellerräume ideal für einen Weinkeller mit angrenzendem Verkostungsraum. Besonders im Wohnbereich kommt die Wirkung der säulengetragenen Gewölbedecke voll zur Geltung, denn sie ermöglicht diese offene, trennwandlose Bauweise. Der großzügig konzipierte Gesamtraum ermöglicht mehrere Bereiche, wie z.B. eine hippe und partytaugliche, komplett eingerichtete Bar mit toller Theke (die gegen eine faire Ablöse vom Vormieter übernommen werden kann), einem gemütlichen Loungebereich mit Kaminofen und einem Essbereich.