Helle 3-Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen!! In einer sehr schönen und beliebten Gegend in Linz kommt diese lichtdurchflutete Wohnung zur Vermietung. Diese Wohnung begeistert durch elegante Details und einen perfekten Schnitt: der Vorraum führt Sie in den sehr einladenden, hellen und perfekt geschnittenen Wohn-/Essbereich. Der direkte Zugang auf die nörd/westlich ausgerichtete Loggia (mit rund 13 m²) lädt zum Verweilen ein. Eine neue, moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, die im Mietpreis inkludiert ist, wird seitens des Eigentümers noch eingebaut. Die nötige Nachtruhe finden Sie in den 2 ruhigen hofseitig ausgerichteten Schlafzimmern. Das modern-verflieste Bad inkl. WM-Anschluss ist mit einer XL-Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die Toilette ist seperat! Ums Eck befinden sich Cafés, Restaurants, Bars, Geschäfte und Grünmärkte, Kindergärten, Schulen und Behörden. Bus und Bahn erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Strom- und Heizkosten werden mit dem jeweiligen Anbieter verrechnet. Überzeugen Sie sich selbst! Verkehr: Strassenbahnhaltestelle: 900m Bushaltestelle: 500m Autobahnauffahrt: 800m Flughafen: 9,9 km Bahnhof: 900m Kinder: Kindergarten: 600m Volkschule: 1,2 km Neue Mittelschule: 2,3 km Gymnasium: 1,3 km Einkaufen: Nächster Supermarkt: 300m Apotheke: 900m Freizeit: Hauptplatz Linz: 2,6 km Gastronomie: 700m Kultur: Brucknerhaus: 2,3 km Musiktheater: 5,8 km Posthof: 3,1 km Kulturzentrum Hof: 2,6 km Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 690,83 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 163,68 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 26,1 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 90,67 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 939,96 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 33.07 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B