Büro- und Lagerflächen mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenZur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Herzen der Stadt, die sich durch eine gelungene Kombination aus Büro- und Lagerflächen auszeichnet. Obergeschoss - Büro-/Ausstellungsfläche: Im Obergeschoss stehen Ihnen ca. 105 m² Bürofläche zur Verfügung, aktuell unterteilt in zwei Räume. Hier finden Sie zudem eine Teeküche und ein Badezimmer. Die Räume bieten eine moderne und helle Arbeitsatmosphäre, und es besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Ihren Bedürfnissen anzupassen. Erdgeschoss - Lagerfläche mit Komfort: Das Erdgeschoss mit ca. 103 m² umfasst ein beheiztes Lager, das durch einen Aufenthaltsraum sowie Sanitäranlagen ergänzt wird. Das Lager ist mit Regalen ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden können. Ein Sektionaltor ermöglicht eine bequeme Anlieferung, während ein Carport zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge oder Material bietet. Ausstattung und Besonderheiten:- Effiziente Pelletheizung für niedrige Energiekosten - Attraktive Zuwegung zum Lagerbereich - Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit - Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Ausstellung oder Lager mit Büroanbindung - Kein lärmendes Gewerbe erlaubt Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in dieser ideal gelegenen Immobilie mit flexiblem Nutzungspotenzial.