1 Zimmer Haus mit 262m² in Düsseldorf

Die großzügige Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit als hochwertiger Möbelladen mit Showroom-Charakter genutzt. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine moderne, offene Raumstruktur mit klaren Linien und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Großflächige Schaufensterfronten entlang der Grafenberger Allee sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und natürliche Belichtung, wodurch die Verkaufsfläche besonders einladend wirkt. Der Bodenbelag aus Kunststoff und Teppich verleiht dem Raum eine angenehme Atmosphäre, während die neutralen Wand- und Deckenfarben flexible Nutzungskonzepte ermöglichen. Ein Lager- und Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und funktionale Flächen für Verwaltung oder Logistik. Der Zugang erfolgt ebenerdig, wodurch die Einheit barrierearm nutzbar ist. Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung (Erdgas) ausgestattet und wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. Zur Vermietung steht eine gepflegte Einzelhandelsfläche in 1B-Lage, die ab dem 1. März 2026 verfügbar ist. Die Immobilie wurde 1983 erbaut und zuletzt 2020 modernisiert. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von 427 m², die sich auf eine Verkaufsfläche von 343 m² und eine Nebenfläche von 84, 5 m² verteilt. Der Zugang zur Immobilie ist barrierefrei. Ein Lastenaufzug sowie ein Keller sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzliche Funktionalität und Stauraum. Die Böden sind mit Teppich- und Kunststoffbelägen ausgestattet. Die Immobilie wird durch eine Zentralheizung mit Erdgas L beheizt. Die Fläche eignet sich ideal für verschiedene Einzelhandelskonzepte und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung sowie ihre gute Erreichbarkeit. Düsseldorf, die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, gehört zu den führenden Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Die Stadt am Rhein bietet eine hohe Lebensqualität und ist bekannt für ihre ausgezeichnete Infrastruktur, internationale Geschäftszentren sowie eine lebendige Kunst- und Kulturszene. Im Stadtteil Düsseltal, auch bekannt als "Zoo-Viertel", verschmelzen urbaner Flair und historische Bauten mit einem grünen, ruhigen Umfeld. Die Verbindung von Wohnqualität und wirtschaftlicher Attraktivität macht den Stadtteil besonders begehrt. Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Düsseltal. Nur etwa 400 Meter entfernt liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile ermöglicht. Verschiedene Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von 500 bis 800 Metern. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt rund 3 Kilometer, was eine kurze Fahrzeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto garantiert. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind innerhalb von 1 bis 2 Kilometern erreichbar. Der Zoopark - eine grüne Oase für Erholung und Freizeit - liegt nur etwa 1, 5 Kilometer entfernt. Zudem ist das Einkaufszentrum Schadow-Arkaden in einer Entfernung von ca. 3 Kilometern ein attraktiver Anziehungspunkt. Die nahe gelegene Grafenberger Allee, eine der Hauptverkehrsachsen der Stadt, sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Zugänglichkeit der Grafenberger Alle 348 40235 Düsseldorf Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland