1 Zimmer Haus mit 96m² in Irxleben

- ca. 140 m² Gewerbefläche - ca. 800 m² Freifläche / Parkplatzfläche - Autowerkstatt nebenan - Hervorragende Verkehrsanbindung an A2 und B1 sowie A14 - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende Sie sind auf der Suche nach einem neuen Standort für Ihr Unternehmen oder möchten Ihr bestehendes Geschäft erweitern? Dann bietet Ihnen diese vielseitige Gewerbefläche in Irxleben die perfekte Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg. Auf einer Gesamtfläche von rund 140 m² eröffnet sich Ihnen ein flexibles Raumkonzept, das sich individuell an Ihre betrieblichen Anforderungen anpassen lässt. Die Fläche eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen, Dienstleister oder Lager- und Vertriebsnutzungen. Dank des durchdachten Grundrisses können Sie Arbeitsbereiche effizient strukturieren und die Räume optimal auf Ihre Betriebsabläufe abstimmen. Die hellen und großzügigen Flächen schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Büro-, Werkstatt- oder Lagerzwecke. Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand der Immobilie sorgen dafür, dass Sie hier ohne großen Investitionsaufwand sofort starten können. Ein Küchenbereich sowie Sanitäreinrichtungen stehen Ihnen und Ihren Mitarbeitern selbstverständlich zur Verfügung – ideal, um auch längere Arbeitstage angenehm zu gestalten. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine bereits etablierte Autowerkstatt, was Synergien zwischen den Betrieben ermöglicht. So profitieren Sie von einem Umfeld, das von handwerklicher und technischer Tätigkeit geprägt ist, und können zugleich neue Kooperationen oder Kunden Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in Irxleben, einer stetig wachsenden Gemeinde im Landkreis Börde – nur wenige Kilometer westlich von Magdeburg. Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, das von einer Vielzahl an Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben geprägt ist. Durch die unmittelbare Nähe zur den Autobahnen A2 (Hannover–Berlin) und A14 (Leipzig-Halle) sowie zur Bundesstraße B1 profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und optimaler Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Makrolage: Irxleben gehört zur Verbandsgemeinde Hohe Börde und hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort im „Speckgürtel“ von Magdeburg entwickelt. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaft, günstige Gewerbeflächen und ein starkes regionales Netzwerk mittelständischer Betriebe aus. Die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg, zur A2 und zum Autobahnkreuz Magdeburg macht Irxleben zu einem strategisch hervorragenden Unternehmensstandort in Mitteldeutschland. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Anfragen ohne Telefonnummer und Adresse können leider nicht beantwortet werden. Möchten Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Ein Anruf unter oder genügt. Ihr persönlicher 39167 Hohe Börde Bundesland: Sachsen-Anhalt Land: Deutschland