4 Zimmer Wohnung mit 97m² in Düsseldorf

Beschreibung Diese hochwertige Neubau-Maisonette liegt im südlichen Teil von Kaiserswerth in besonders ruhiger und grüner Umgebung. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – direkt anschließend beginnen Fußwege und Spazierpfade entlang des Kittelbachs. Die Lage verbindet angenehme Privatsphäre mit guter Infrastruktur und der fußläufigen Nähe zur ISD. Der Mietvertrag wird bis Mitte 2028 befristet und ist damit ideal für Expats oder Mieter mit klar planbarer Zeitschiene. Schon beim Betreten entsteht das Gefühl eines eigenen Hauses. Die über vier Ebenen angelegte Maisonette verbindet architektonische Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, das sowohl Rückzug als auch gemeinsames Leben ermöglicht – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Funktionalität und Stil legen. Das gesamte Haus ist bewusst minimalistisch gestaltet und bildet eine ruhige, moderne Basis für unterschiedlichste Einrichtungsstile. Frisch weiß gestrichene Malervlieswände sorgen für eine klare, hochwertige Optik, während warmgraue Fliesenböden in allen Räumen ein einheitliches, zeitloses Erscheinungsbild schaffen. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche. Die hochglanzweiße Einbauküche mit vollständiger Geräteausstattung fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein und lädt zum Kochen, Ankommen und Zusammensein ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die helle, moderne Wohnatmosphäre. Im oberen Bereich befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit freiem Blick ins Grüne und auf den Kittelbach – ein ruhiger Ort zum Entspannen und Abschalten. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Baujahr 2017, Energieeffizienzklasse A+, moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Raffstores an den Fenstern ermöglichen individuelle Lichtsteuerung und Privatsphäre. Zusätzliche Flächen wie Wasch- und Hobbyräume bieten praktischen Stauraum und Flexibilität für den Alltag. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Diese Maisonette vereint ruhige Lage, durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung zu einem hochwertigen Zuhause auf Zeit. Lage Im Düsseldorfer Norden liegt der historische und älteste urkundlich nachweisbare Stadtteil Kaiserswerth. Direkt am Rhein, mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern, zählt Kaiserswerth zu den exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten. In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Einmal wöchentlich findet ein Markt mit erstklassiger Fischware auf dem Klemensplatz statt. Ein Supermarkt im Stadtkern sowie andere Supermärkte in der direkten Umgebung halten die Einkaufswege kurz und bieten alles, was man für den Alltag braucht. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, die fußläufig erreicht werden können. Die Gemeinschaftsgrundschule Kaiserswerth sowie das Suitbertus-Gymnasium, das Theodor-Fliedner-Gymnasium und die „International School of Düsseldorf“ ermöglichen allein in Kaiserswerth bereits eine breite Auswahl an Schulen. Des Weiteren kommt noch die Fliedner Fachhochschule Düsseldorf hinzu, in der Bachelor- und Masterstudiengänge abgelegt werden können. Die grünen Felder und Rheinauen bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren. Für Sportlerherzen gibt es eine breite Auswahl an Tennis-, Turn- und Fußballvereinen, die in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe, und in 10 bis 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das XXL-Fitnesscenter mit Squash und Bowling. Durch die Stadtbahnlinie U79, die an den Haltestellen Kittelbachstraße, Klemensplatz und Kalkumer Schloßallee hält, wird Kaiserswerth mit dem Düsseldorfer Zentrum und Duisburg-Meiderich verbunden. Die Buslinie 749 bringt Sie nach Ratingen und über die Bundesstraße 8 gibt es eine ideale Nord-Süd-Verbindung. Um den Rhein zu überqueren, existiert eine Fährverbindung zum Meerbuscher Ortsteil Langst-Kierst für Fahrzeuge und Fußgänger. Des Weiteren haben die Ausflugsschiffe der „Weissen Flotte“ einen Schiffsanleger in Kaiserswerth, der von und zur Düsseldorfer Altstadt genutzt werden kann. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 97 m² - Nutzfläche: ca. 38 m² - Befristeter Mietvertrag bis Mitte 2028 (Wohnen auf Zeit) - Kaltmiete: € / Monat - Betriebskosten: 400,00 € / Monat - Kaution: € - Neubau-Maisonette („Haus im Haus“) über vier Ebenen - Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, direkt an Spazierwegen am Kittelbach - Dachterrasse mit grünem Ausblick - Großzügige Wohnküche mit hochglanzweißer Einbauküche inkl. Elektrogeräten - Drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC - Wasch- und Hobbyraum im Untergeschoss - Minimalistische Ausstattung mit weißen Malervlieswänden - Warmgraue Fliesenböden in allen Räumen - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+ - Raffstores zur Verdunklung und Privatsphäre - PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus Sonstige Angaben Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immobilien-Seite um, vielleicht wartet dort schon Ihre neue Traumimmobilie auf Sie. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns vorgestellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. 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