6 Zimmer Haus mit 190m² in Röllingshain

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Claußnitz, nahe der großen Kreis- und Hochschulstadt Mittweida. Claußnitz ist eine Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen im Bundesland Sachsen (Deutschland). Die Gemeinde liegt rund 15 km nördlich von Chemnitz zwischen den Mittelzentren Burgstädt und Mittweida. Die Gemeinde liegt am Fluss Chemnitz und breitet sich in östlicher Richtung aus. Nördlich grenzt der Königshainer Wald an das Gemeindegebiet. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Landschaft, Feldern und Grünflächen mit einzelnen Wohnbereichen und kleineren Siedlungen. Lagebezug zu anderen Orten: Chemnitz: ca. 15 km südlich Burgstädt: ca. 7 km entfernt Mittweida: ca. 8 km entfernt Dresden: rund 60-65 km nordöstlich. Wer die Ruhe liebt, und dennoch gern schnell in der Stadt ist, ist hier genau richtig! Dieses mit viel Liebe zum Detail sanierte Einfamilienhaus, dessen Ursprünge auf ein ehemaliges Gasthaus aus dem Jahr 1862 zurückgehen, vereint den besonderen Charme des Fachwerks mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnfläche beträgt 160 m² im Haupthaus sowie ca. 30 m² im Nebengebäude. Das teilweise unterkellerte Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur und bietet eine geräumige Küche mit gemütlichem Kachelofen, die zum Verweilen einlädt und direkten Zugang zur Garage bzw. Werkstatt hat. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie einen Technikraum mit modernem Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2018. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein Büro mit Zugang zum großen Wintergarten sowie zur begrünten Dachterrasse. Zudem steht eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut. Zum Anwesen gehören außerdem drei Nebengebäude, sowie ein massiv errichtetes Wellnesshaus. Dieses kann durch seine Bauart und Beschaffenheit auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Carport mit eigener Zufahrt, der Platz für ein Wohnmobil bietet, sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz. Das vollständig erschlossene Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.307 m². Zum Fachwerk passende Holzfenster mit Zwifachverglasung, sowie Holzfensterläden im Erdgeschoss, antike Holzkassetten-Haustüren und Holzzimmertüren, teilweise mit originalen, restaurierten Schlössern, unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Originale Holzdielenböden und sichtbare Holzdeckenbalken verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charme. In Küche und Nassbereichen sind die Fußböden gefliest, während in den Wohnräumen teilweise Parket, Dielung oder Fliesen vorhanden sind. Die Dacheindeckung besteht aus Schiefer und Schindeln, teilweise bereits erneuert. Zur Ausstattung gehört eine gebrauchte Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet. Garage und Werkstatt bilden eine funktionale Einheit. Die Werkstatt verfügt über eine Grundfläche von ca. 40 m², die Garage über ca. 23 m². In der Garage sind ein Stromspeicher sowie eine Ladestation (Wallbox) für ein Elektrofahrzeug installiert. Die energetische Konzeption des Hauses ist besonders hervorzuheben. Die Fassade wurde vollständig gedämmt, die Beheizung erfolgt über ein leistungsstarkes Blockheizkraftwerk mit 5,5 kW Stromerzeugung. Zusätzlich stehen ein Feststoffofen in der Garage/Werkstatt sowie zwei weitere Öfen im Haus - in der Küche und im Wintergarten - zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,2 kWp unterstützt die Energiegewinnung und ist in das Heizsystem sowie die Warmwasseraufbereitung eingebunden. In einigen Räumen dienen die Rücklaufleitungen gleichzeitig als Fußbodenheizung. - freistehendes EFH mit Scheune, Garage, Carport, Wellnessgebäude - mit großem Grundstück - Isolierverglaste Fenster - Blockheizkraftwerk, Wallbox, Solaranlage, Festbrennstoffheizung, Kachelofen - Wintergarten, Terrasse, großer Garten - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Küche (gebrauchte EBK kann kostenfrei genutzt werden - ansonsten wird diese entfernt) - große Garage, Carport, Außenstellplätze Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre! Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten sind vom Mieter direkt zu tragen und entsprechende Versorgungsverträge abzuschließen: Strom, Gas, Wasser, Müllgebühren. Der von der Solaranlage erzeugte Strom kann vom Mieter kostenfrei genutzt werden. Sofern gewünscht, besteht die Möglichkeit zum Kauf des Objektes - entweder sofort oder später - VB: ,- Euro zzgl. 3,57% Maklerprovision. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtliches zum Energieausweis: Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Mietvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können. 1 Carportplatz 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz