2 Zimmer Wohnung mit 64m² in Essen

** Traumhafte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia – Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung im beliebten Luisenhofviertel ** In einem gepflegten Altbau im beliebten Luisenhof entsteht ab Mitte November eine traumhaft schöne 2-Zimmer-Wohnung mit klassischem Altbauflair und modernstem Wohnkomfort. Auf rund 64 m² erwarten Sie helle Räume, eine gemütliche Loggia, ein neues, modernes Duschbad sowie eine komplett neue Ausstattung – perfekt für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen in urbaner, aber ruhiger Lage schätzen. Besonderheiten: - charmanter Altbau mit moderner Ausstattung - Loggia mit Blick ins Grüne - technisch auf aktuellem Stand - Besichtigungen sind bereits während der Bauphase möglich. Die abgebildeten Beispielfotos stammen aus einer bereits modernisierten Wohnung. Sie dienen zur Veranschaulichung und spiegeln den Modernisierungsstandard wider. Die Farbgebung kann abweichend sein. Sonstiges Bezugstermin: möglich ab 25. Februar 2026 Modernisierungsbeginn: Mitte November 2025 Modernisierungsende: voraussichtlich Mitte Februar 2026 Ausstattung (nach Modernisierung): - großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia - helle Räume mit neuem hochwertigem Vinylboden (pflegeleicht und modern) - komplett neues Duschbad mit eleganter Glaskabine, hochwertiger Sanitärausstattung - weiß glänzender Fliesenspiegel in der Küche - neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz - neue Türen - vollständig erneuerte Elektrik - Raufaser weiß gestrichene Wände und Decken Der gesamte Modernisierungsprozess startet Mitte November 2025 und wird voraussichtlich Mitte Februar 2026 abgeschlossen sein. Die abgebildeten Beispielfotos stammen aus einer bereits modernisierten Wohnung. Sie dienen zur Veranschaulichung und spiegeln den Modernisierungsstandard wider. Die Farbgebung kann abweichend sein. Frohnhausen liegt im Westen von Essen, nahe des Stadtzentrums. Der Stadtteil besteht aus vielen ehemaligen Werkssiedlungen, wie z.B. dem Luisenhof, der Siedlung Bärendelle, der Siedlung Breilsort oder der späteren Siedlung Pottgießerhof. Zwar ist Frohnhausen recht dicht besiedelt, jedoch gibt es in den zahlreichen Wohngebieten noch heute viele Parks und Grünanlagen, die ursprünglich zur Erholung der Kruppschen Mitarbeiter angelegt wurden, wie z.B. der Riehlpark, der Westpark, der Gervinus oder der Alfredpark. Am Marktplatz, in der Berliner Straße und rund um den Gervinuspark gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und Postfilialen. Das dichte Straßennetz ist an der Anschlußstelle Frohnhausen direkt mit der A40 verbunden. Zwischen den Fahrspuren der Autobahn verkehrt die U-Bahnlinie der U18, deren Haltepunkte Wickenburgstraße und Breslauer Straße auf frohnhauser Gebiet liegen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Margaretenstraße im beliebten Stadtteil Essen-Frohnhausen – im gepflegten Luisenhof-Quartier. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – der Frohnhauser Markt und die Essener Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre