Exklusive Einliegerwohnung mit luxuriöser Ausstattung, Terrasse und Neue Küche Objektbeschreibung: ­In einem gepflegten Privathaus im Erdgeschoss befindet sich diese attraktive Einliegerwohnung, die ideal für zwei Personen geeignet ist. Die Wohnung umfasst: 2 Zimmer, Küche, Bad (2ZKB), Terrasse Wohnzimmer mit Kaminofen Wohnküche(neue Küche ist vorhanden, wird ende April montiert) mit direktem Zugang zum Balkon Schlafzimmer Modernes­ Badezimmer Flur Terrasse Ei­n barrierefreier Zugang zum Grundstück ist möglich. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der sich perfekt zum Entspannen eignet. Grillen, Tisch und Stühle sind problemlos möglich. Zudem gibt es einen direkten Zugang vom Küchenfenster zum Balkon. Ein privater Parkplatz (ca. 2,5 m x 5 m) kann gegen einen Aufpreis von 50 Euro pro Monat angemietet werden. Ausstattung: Luxur­iöses Badezimmer mit hochwertiger Villeroy & Boch-Badewanne (geeignet für zwei Personen), großem Waschbecken (1 m breit) und XL-Toilettensitz Hochwertige Grohe-Armaturen (Grohtherm SmartControl Rainshower) Hochwertiger Tarkett-Vinylboden im Vintage-Stil in der gesamten Wohnung Dreifach verglaste Fenster (0,5 W/m²K) für hervorragende Wärmedämmung Isoliertes Haus – keine zusätzlichen Heizkosten Kaminofen im Wohnzimmer für eine angenehme Wärme bei besonders kalten Temperaturen (-10 °C bis 30 °C) Teilmöblierung im Wohnzimmer Mietkonditionen:­ Die Wohnung ist für maximal zwei Personen geeignet, die den gebotenen Luxus genießen möchten. Nichtraucherwohnung ­ Grund Nebenkosten für zwei Personen: ca. 180 Euro/Monat (zzgl. Strom nach Verbrauch) Grund Nebenkosten beinhalten: Heizkosten Warmw­asserbereitungskosten Müllent­sorgung (ZAW) Internet Grundbesitzab­gaben Wasser (nach Verbrauch, inkl. 60 m³/Jahr) Abwasser (nach Verbrauch) Niederschlagswasse­r Gebäudeversicherung Kost­enübersicht: Heizung und Warmwasser: Ø 1,06 Euro/m²/Monat Wasser/Abwasser­/Niederschlag: ca. 30 Euro/Monat Grundbesitzabgaben­: ca. 26 Euro/Monat Internet, Wohngebäudeversicherung, Müllabfuhr: im Mietpreis enthalten Strom nach Verbrauch: 1 Person: ca. 47 Euro/Monat (1.600 kWh/Jahr) 2 Personen: ca. 72 Euro/Monat (2.500 kWh/Jahr) Diese Wohnung vereint Komfort, Luxus und eine hochwertige Ausstattung in einer angenehmen Wohnlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Privat­e, kein Makler Provision