Adelsdorf liegt ca. 18 km von Erlangen entfernt. Durch die nahe gelegene Autobahn A3 Nürnberg – Würzburg ist Adelsdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, Grund- u. Hauptschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Allgemein- und Fachärzte sind vorhanden. Adelsdorf hat ca. 9127 Einwohner. Die Grund- und Mittelschule Adelsdorf, sowie Allgemeinärzte und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post und Apotheke sind in Adelsdorf vorhanden. Gebäude: Das Gebäude wurde 2017 in Massivbauweise fertig gestellt und wird über eine zentrale, Erdgasheizung (mit Warmwasserbereitung) beheizt. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Wohn- /Essbereich, die Küche, Diele und ein Gäste - WC. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zum Garten und auf die vergrößerte Terrasse. An der Hauswand zur Terrasse ist ein Stromanschluss für eine elektrische Markise vorhanden. Der Garten ist mit Rasen und einem Gartenzaun angelegt. Als Bodenbelag sind Fliesen im Eingangsbereich, der Küche und dem Gäste – WC verlegt, im Wohn- /Essbereich ist Laminatboden zu finden. Das Reihenmittelhaus wird ohne Einbauküche vermietet, es kann aber eine Küche (ohne Kühlschrank) vom Vormieter abgelöst werden. Weiterhin kann vom Mieter eine Terrassenüberdachung erworben werden. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafräume. Die Dusche ist mit einer Duschkabine versehen, der Boden ist mit Fußbodentemperierung ausgestattet. Das Bad ist gefliest, die Schlafräume sowie der Flur sind mit Laminatboden versehen. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit Zugang zu einer Dachterrasse und einem separaten Bad mit Dusche. Im Studio ist ebenfalls Laminatboden verlegt, das Bad gefliest. Alle Räume des Gebäudes sind mit Fernseh- und Netzwerkanschlüssen versehen. Der Fernsehempfang ist über SAT vorgesehen. Das Kellergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum, der mit Vinylboden versehen ist. Weiterhin sind hier der Anschluss- und Hauswirtschaftsraum und eine große Diele zu finden. Die Diele ist ebenfalls mit Vinylboden versehen. Im Anschlussraum ist ein zusätzliches Waschbecken angebracht, der Hobbyraum hat einen Fernsehanschluss. Zum Objekt gehören zwei Stellplätze. Die wesentlichen Fenster und Balkontüren des Objektes sind mit Fliegengitter versehen. Die bodennahen Steckdosen haben Kindersicherungen. Haustiere sind im Objekt leider nicht möglich. Das Objekt wird unrenoviert, aber mit weißen Wänden übergeben. Wohnfläche: ca. 162 m2 Nutzfläche: ca. 57 m² Grundstücksgröße: ca. 167 m² Heizung: Erdgas – Zentralheizung Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich. Bezug: nach Absprache Internet: Glasfaser 1.000 ist mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload verfügbar (gem. Online-Auskunft der Telekom) Miete/Monat: € 1350.- kalt 2 Stellplätze / Monat: € 70.- (insgesamt) Nebenkosten: € 180.- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, Gas bezahlt der Mieter selbst, Strom nicht enthalten) Kaution: € 2840.- Energiepass: vorhanden (Bedarf) Bitte beachten Sie, dass bei den gezeigten Bildern sich es um Bilder aus dem Musterhaus handelt. Das angebotene Objekt ist baugleich, variiert allerdings in der Ausstattung und wird unmöbliert und ohne Küche angeboten. Eine Küche ist vom Vormieter zur Ablöse möglich.