4 Zimmer Haus mit 130m² in Potsdam

Nur rund 2 km vom Bornstedter Zentrum und ca. 5 km von der Potsdamer Innenstadt (Brandenburger Straße) entfernt, erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger, grüner Wohnlage. Das Haus kombiniert einen sanierten Altbau aus den 1950er-Jahren mit einem modernen Neubauanteil aus 2025 und bietet rund 130 m² Wohnfläche sowie eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 188 m². . Die Immobilie überzeugt durch einen gelungenen Mix aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung – perfekt für Mieter, die ein repräsentatives und zugleich praktisches Zuhause suchen. . Hochparterre – offenes Wohnen mit Terrasse . Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen auf drei Seiten schaffen ein helles Raumgefühl, elektrische Jalousien bieten Komfort und Privatsphäre. . Von hier gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten mit großzügiger Terrasse (ca. 40 m²) – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden. . Ein weiteres Zimmer mit vorgelagertem Vorraum eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Im gesamten Hochparterre sorgt eine Fußbodenheizung unter hochwertigem Vinylboden in Holzoptik für behagliches Wohnen. . Obergeschoss – flexibel nutzbar . Das helle Dachgeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe mit Oberlicht. Hier befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich bei Bedarf in zwei Räume teilen lässt – ideal als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsbereich. . Souterrain – vielseitig und mit eigenem Eingang . Das Souterrain im Altbau umfasst einen Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellraum und ein Badezimmer, das bei Bedarf separat abgetrennt werden kann. . Der Neubauanteil bietet zusätzlich zwei großzügige Räume mit separatem Hauseingang. Diese sind prädestiniert für Selbstständige, die Praxis-, Büro- oder Behandlungsräume benötigen, oder für Mieter, die Wohnen und Arbeiten ideal kombinieren möchten. . Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die ruhige Lage im Grünen bei gleichzeitig schneller Anbindung in die Potsdamer Innenstadt macht dieses Objekt besonders attraktiv. . Einziehen und sofort wohlfühlen – diese Immobilie steht bereit für Mieter, die Wert auf Qualität, Platz und Flexibilität legen. . Grundrisse sind aus der Genehmigungsplanung und variieren minimal vom ISt-Zustand. (Bspw. Erdgeschoss: Badezimmer andere Anordnung von Wanne & Co., Dachgesschoss: 1 großer Raum, unterteilbar in zwei Räume. . Moderne Gas-Brennwertheizung mit integriertem Warmwasserspeicher . In der Immobilie ist ein hochwertiges Vaillant ecoCOMPACT Gas-Brennwertgerät verbaut. Dieses kompakte Heizsystem kombiniert Heizung und Warmwasserspeicher in einem Gerät und benötigt dabei kaum mehr Stellfläche als ein Kühlschrank: - Hoher Komfort: Sofort warmes Wasser dank integriertem Speicher (90–200 Liter, je nach Ausführung). - Energieeffizient: Moderne Brennwerttechnik sorgt für einen besonders sparsamen Gasverbrauch und senkt damit die Heizkosten. - Platzsparend: Mit nur 0,41 m² Aufstellfläche ideal auch für kleinere Technikräume. - Zukunftsorientiert: Intuitive Bedienung direkt am Gerät oder per App-Steuerung möglich. . Langlebig & robust: Edelstahl-Wärmetauscher und Schutzsysteme sichern eine zuverlässige Funktion über viele Jahre. . Damit ist die Immobilie nicht nur komfortabel, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand – ein klarer Pluspunkt für nachhaltiges und modernes Wohnen.