Zur Ausstattung und Bauausführung folgende Informationen: Grundsolide Massivbauweise, Stein auf Stein gemauert als Dämmstein-Mauerwerk; Feuchtigkeitsschutz durch Ausbildung einer wasserdichten Bodenwanne; Blitzschutzanlage; formschöne Einbauküche mit Elektrogeräten; Einbaumöbel; Garderobe; Deckenleuchten; wartungsfreie Isolierglasfenster; Rollläden; witterungsgeführte Gas-Zentralheizung (Baujahr 2019, Brennwert-Gerät) mit separatem Warmwasserspeicher; Energieverbrauchsausweis vom weist sehr günstige Werte aus; Endverbrauch nur 119, 2 kwh in Energieklasse D (Vergleich: Durchschnitt Wohngebäudebestand liegt deutlich darüber bei über 150 kwh in Energieklasse E); gefälliger Kachelkamin mit beheizbarer Sitzbank im Wohnzimmer; formschöne offene Holztreppe; teilweise exklusive Rund- und Korbbogentüren aus Österreich mit Glaseinsatz; hochwertige Parkettböden; freundliche Badgestaltung mit Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne, Bidet, Urinal; teilweise Holzdecken; aufwändige Elektroinstallation: Kabel/Sat/Hausantenne, Tel/DSL; Blitzschutz; etc.; Sehr helle Zimmer aufgrund großer Fensterflächen; Wellneßeinrichtung wie z.B. Infrarot-Kabine, Sauna, Solarium, Fitneßdusche, Whirlpool. Angenehme Deckenhöhe; Sonnenmarkise. Gepflegter Gesamtzustand von Gebäude und Außenanlagen. Auch Sie werden sich bei einer Innenbesichtigung gleich wie zu Hause fühlen. Den geschützten hinteren Garten- und Terrassenbereich erreichen Sie sowohl vom Hanggeschoß als auch vom Erdgeschoß sowie von der Garage aus. Das üppige Grün erlaubt es den Mietern, sich ungestört zu entspannen und zu sonnen. Ideal sind die großzügigen und sonnenverwöhnten Balkon- und Terrassenflächen, die eine nahtlose Verbindung von Haus und Natur darstellen. Inklusive einer Garage und einem Stellplatz im Einfahrtsbereich. Aber auch vor dem Haus findet man meistens gut Parkplätze. Durch diffusionsoffene, atmungsaktive Außenwände (ohne PE-Folie und Styrodur) wird das Raumklima positiv beeinflußt: keine muffige, feuchte, schimmelanfällige Betonwände; . Wohlfühlen statt Wohnen unter ungesunder und "miefiger Käseglocke". Folgende positive "Wellness-Effekte" bietet das Gebäude Egelhaafstr. 31 A: Wellness bedeutet genussvoll und gesund leben. Tauchen Sie ein in Ihr ganz privates Wellness-Vergnügen. Wellness heißt Stressabbau, Entspannung, Wohlfühlen, Relaxen und die Lebensfreude wiedergewinnen. Je stressiger es im Alltag zugeht, umso mehr sehnt sich der Mensch nach Ruhe und Entspannung. Denn Ruhe und Ausgeglichenheit sind extrem wichtig für ein gesundes und zufriedenes Leben. Gönnen Sie sich hin und wieder eine Auszeit. Das tut Ihnen gut. Wenn Sie den Belastungen des Alltags ein Schnippchen schlagen wollen, dann gibt es nichts Besseres als Einzutauchen in Ihren privaten Badetempel. Jede Wellness-Anwendung werden Sie wie einen Kurzurlaub empfinden. Gönnen Sie sich diesen "Kur-Laub" nicht nur ein oder zweimal im Jahr, sondern Tag für Tag! Licht, Luft und Sonne - die Grundvoraussetzungen für Ihre Gesundheit - das Sonnenlicht ist unser Lebenselexier. Sonnenbaden ist Wellness pur - alle Zimmer sind auffallend hell und lichtdurchflutet - das Haus hat zwei große Sonnenbalkone, zwei Terrassen und einen Garten (Besonnung von morgens bis abends auch nach der Arbeit möglich) - gesundes Raumklima durch diffusionsoffene, atmungsaktive Außenwände ohne PE¬Folie und Styropor (Wohlfühlen statt Wohnen unter "miefiger Käseglocke" Fitness-Dusche mit Wellnessfunktion - Wellnessduschen sind echte Energietankstellen und machen gute Laune - keine Chance für Morgenmuffel. Gleich nach dem Aufstehen das Muntermachprogramm (Lebensgeister wecken) und abends etwas zum Entspannen und Relaxen. Das ist Duschen mit Tiefenwirkung - das ist Naß-Spaß pur Infrarot-Sauna-Effekt - Tiefenwärme tanken - wie angenehm die wärmenden Infrarotstrahlen der Sonne sind, wissen wir alle. Die Wärmekabine bringt uns diese Kraft der Natur zu uns nach Hause. Das ist gut für Ihre Gesundheit und es verbessert Ihre Schlafqualität - bei der Infrarotsauna werden Kalorien verbrannt (gut zum Abnehmen geeignet) Solarium - die Sonne, die immer für Sie scheint - Ihre Solarium-Sonne scheint immer dann, wenn Sie es möchten - Alle reden vom Wetter - Sie sind davon weniger abhängig. Denn ob Sommer oder Winter, ob Sonnenschein oder Regen, ob Tag oder Nacht - Ihre Solarium-Sonne ist immer für Sie bereit - Sie können Wärme, Energie und Lebensfreude tanken, wann immer Sie möchten. Sonnenbaden bräunt die Haut und macht fit Whirlpool - das prickelnde Sprudelvergnügen - das herrliche Prickeln lässt sich mit Worten kaum beschreiben. Man muss diesen überschäumenden Quell der Lebensfreude einfach selbst genießen - Verspannungen und Rückenschmerzen sind heutzutage das Volksleiden Nummer eins. Die sanfte Massage der Muskulatur bringt Besserung - Heilen mit Wasser - Wasser das Naturheilmittel schlechthin Sauna - das Wechselbad von Hitze und Kälte - ein Saunabad erfrischt Körper, Geist und Seele. Hier schalten Sie ab, hier tanken Sie Energie, hier kommen Ihnen die besten Ideen. Es werden Kalorien verbrannt und der Körper entschlackt. Das Immunsystem läuft zu Hochform auf - Abhärtung und Steigerung der Abwehrkräfte, Hautreinigung, Entschlackung des Körpers. Mit äthärischen Ölen fördern Sie das psychische und geistige Wohlbefinden (Saunaaufguss, Aromatherapie). Sie kommen aus der Sauna wie neu geboren, wie aus einem Jungbrunnen und Glückshormone werden ausgeschüttet. Wellness liegt im Trend. Der Badetempel ist Ihr privater Quell für Gesundheit und positive Lebenseinstellung. Raus aus dem stressigen Alltag und rein ins Vergnügen. Gönnen Sie sich diese Wöhlfühl-Oase Tag für Tag. Das ist wie ein Kurzurlaub Woche für Woche. Oder wollen Sie etwa darauf verzichten? Großzügige Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage von Stuttgart-Rohr, mit viel Platz für die Familie zum Wohnen und Arbeiten, 6 Zimmer, Wohnfläche: ca. 198 m² + Nutzfläche ca. 50 m², helle Räume, Südausrichtung, Grundstück: 190 m², Garten, große Balkon- & Terras-senflächen, Baujahr 1988, ständig modernisiert, gehobene Ausstattung, Einbauküche, Wellneß, angenehmes Raumklima, ruhige Wohnlage, Nähe S-Bahn (nur 200 m bis S1 + S2 + S3) sowie dem Synergiepark (größtes Gewerbegebiet Stuttgarts nur ca. 650 m), beliebte Lage auch für Amerikaner wegen den naheliegenden Patch Barracks (Fahrrad-Entfernung). Weitere Lageaufwertung wegen der "Daimler-City" und "Allianz-City" (Fußgängerentfernung). Das individuell geplante Architektenhaus wurde im Jahr 1988 in 2 1/2 geschossiger Bauweise als zwei Doppelhaus-Hälften (spiegelbildlich) mit gehobener Ausstattung erstellt. Das Grundstück hat jeweils einen Meßgehalt von 190 m², ist durch eine Hecke vor Einsicht geschützt. Durch die sonnenverwöhnte Südlage ist das Gebäude samt Balkone und Terrassen bestens besonnt und optimal nutzbar. Zusammen mit den angrenzenden Gärten ist eine kleine Oase im Grünen entstanden. Hier finden Sie Naturverbundenheit, Sonne und erholsame Ruhe und es ist so nah zur Stuttgarter City und zum Arbeitsplatz. Zusammen mit der guten Wohnlage und exklusiven Ausstattung ergibt sich ein hoher Wohnwert. Hier lässt es sich angenehm mit viel Lebensfreude wohnen! Zur Einteilung und Größenangaben: Das Gebäude bietet mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von knapp 200 m² (zuzüglich Nutzfläche ca 50 m² (Gesamtfläche knapp 250 m²) für die Familie viel Platz zum Wohnen und Arbeiten/Büro. Besondere Lage: Die Lage ist sehr begehrt, auch wegen der Nähe zum Synergiepark Stuttgart, dem größten Gewerbegebiet Stuttgarts (nur ca. 650 m entfernt / Fußgängerentfernung zur Arbeitsstelle). Die Wohnlage wird weiter aufgewertet durch das "Daimler City" und "Allianz-City". Begehrt ist die Lage auch bei Amerikaner durch die Nähe zu den "Patch-Barracks" (in Fahrrad-Entfernung). Die südlichen Stuttgarter Ortsteile Rohr und Vaihingen stellen in jeder Beziehung ein hervorragendes Wohndomizil der Landeshauptstadt dar. Durch die rasche Verbindung zur Stuttgarter City, die kurzen Entfernungen zur Autobahn, zum Flughafen und zu den Industriezentren des Filderraumes ist hier der Wohnraum knapp und entsprechend wertvoll. Die Egelhaafstraße ist eine kleine Anlieger-Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, sodass ein absolut ruhiges Wohnen gewährleistet wird. Glücklicherweise gibt es keine Parkplatzprobleme vor dem Haus (das gibts nur selten in Stuttgart). Die Stadtnähe und das Leben in der Natur, das gerade in unserer Zeit einen nicht zu unterschätzenden Wert darstellt, verbindet sich hier in idealer Weise. Insbesondere auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Im 300 m Radius erreichen Sie bequem zu Fuß: S-Bahn, Bushaltestelle, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der benachbarten Ladenstraße, Gaststätten, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Schule, Kindergarten, Sportanlage, Wandermöglichkeiten/Waldnähe. Hier lässt es sich angenehm und mit viel Lebensfreude wohnen. Eine Wohnlage, wie sie idealer kaum sein kann! Bei diesem Angebot überzeugt insbesondere das tolle Gesamtkonzept: Angefangen von der absolut ruhigen Wohnlage im Grünen, der Nähe zum Synergiepark Stuttgart, der S-Bahn und der Ladenstraße, über die gehobene Ausstattung und den Wellneßmöglichkeiten, bis hin zu dem großzügigen Raumangebot mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von knapp 200 m². Mehr Informationen finden Sie noch im hochgeladenen Exposé bei den Dateien. Anzahl der Wohneinheiten: 1 Entfernungen / Ausblick: 3 km bis zur Autobahn Expose Egelhaafstr. 31 A 70565 Stuttgart Bundesland: Baden-Württemberg Land: Deutschland