English: Property description This terraced house is a real gem and is located in Gröbenzell. The house offers a cosy living environment throughout. The bedrooms are fitted with laminate flooring, while the ground floor boasts an easy-care tiled floor. Upon entering, you are greeted by a spacious hallway. To the left is the guest WC and access to the cellar, including a hobby room and utility room. Straight ahead is the open-plan living area. To the right is the kitchen, which boasts a fitted kitchen. The living room has floor-to-ceiling windows that not only let in plenty of natural light, but also offer direct access to the large terrace. This south-west facing terrace borders a landscaped garden, ideal for relaxation and leisure. The bedrooms are located on the first floor. The master bedroom offers access to the balcony, which is hidden from view. The daylight bathroom on this floor is equipped with a bathtub. In addition to the master bedroom, there are two further versatile rooms. These bright rooms are ideal as studies or additional bedrooms and extend the potential uses of the house. This offer is rounded off by an outside parking space. Please note that the costs for water, sewage and electricity are not included in the advance payment for operating costs and must be paid directly by the tenant to the respective utility companies. German: Objektbeschreibung Dieses Reihenhaus ist ein wahres Schmuckstück und befindet sich in Gröbenzell. Das Haus bietet durchgehend ein behagliches Wohnklima. Die Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während das Erdgeschoss mit einem pflegeleichten Fliesenboden überzeugt. Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC, sowie der Zugang zum Keller inkl. Hobbyraum und Technikraum. Geradeaus gelangen Sie in den offenen Wohnbereich. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche die mit Einbauküche besticht. Das Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster, die nicht nur viel Tageslicht einlassen, sondern auch einen direkten Zugang zur großen Terrasse bieten. Diese Terrasse mit Südwest-Ausrichtung grenzt an einen angelegten Garten, ideal für Entspannung und Freizeit. Im ersten Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zum nicht einsehbaren Balkon. Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage ist mit Badewanne ausgestattet. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es zwei weitere und vielseitig nutzbare Zimmer. Diese hellen Räume eignen sich hervorragend als Arbeitszimmer oder zusätzliche Schlafzimmer und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Dieses Angebot wird von einem Außenstellplatz abgerundet. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Wasser, Abwasser und Strom nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten sind und direkt vom Mieter mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet werden. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete Euro zzgl. Nebenkosten. Ausstattung - Ab Februar Bezugsfrei - Einbauküche mit Gefrier-/Kombi-Kühlschrank - Laminatboden in den Schlafzimmern - Parkett im Wohnzimmer - Fließen Boden im Erdgeschoss - 1 Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC - Abstellkammer - Großzügige Fenster mit manuellen Außenrollos - Keller - Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung - Außenstellplatz Lage Die Gartenstadt Gröbenzell, mit rund 20.000 Einwohnern, zählt zu den grünsten und begehrtesten Vororten im Münchner Umland. Direkt angrenzend an den Münchner Stadtteil Lochhausen, bietet Gröbenzell eine hervorragende Lebensqualität, insbesondere für Familien. Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium und eine Waldorfschule sorgen für eine ausgezeichnete Bildungslandschaft. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Ärzte, Restaurants, Drogerien, Modegeschäfte und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Pendler bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr des MVV ideale Bedingungen. Von den S-Bahnstationen Gröbenzell, Lochhausen (S3) und Puchheim (S4) erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten. Auch die Bushaltestelle Eibenweg der Linie 832 ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit den S-Bahnstationen. Über die nahegelegenen Autobahnen A8, A9 und A96 gelangt man in kürzester Zeit in alle Richtungen, und der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Wer seine Freizeit gerne in der Natur verbringt, findet in Gröbenzell zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Wald-, Feld- und Radwege laden zu sportlichen Aktivitäten wie Joggen und Radfahren ein. Zwei renommierte Golfplätze, der Olchinger Golfclub und der Golfplatz Eschenried, sind mit dem Auto in etwa 9 Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein breites Sportangebot auf ihren großzügigen Anlagen. Die nahegelegenen Badeseen – Birken-, Luß-, Langwieder- und Olchinger See – sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, während das Erholungsgebiet Aubinger Lohe und der Böhmer Weiher sogar zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar sind.