4 Zimmer Haus mit 106m² in Hamburg

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser gepflegten Doppelhaushälfte im Zweitbezug überzeugen. Die Immobilie verbindet einen modernen Grundriss mit einer hochwertigen Ausstattung und einem großzügigen Grundstück. Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer im Erdgeschoss. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und einen direkten Zugang auf die großzügige Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung. Der angrenzende Garten wird vor Übergabe noch eingeebnet und mit Rasen angelegt und kann anschließend nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Die offen gestaltete Küche ist über einen Tresen mit dem Wohnbereich verbunden und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Hierzu gehören unter anderem ein Cerankochfeld mit Backofen, eine Umlufthaube, ein Geschirrspüler sowie ein Kühl- und Gefrierschrank. So bleiben die Wege im Alltag kurz und der Kontakt zu Familie oder Gästen auch während des Kochens erhalten. Neben dem einladenden Eingangsbereich befinden sich ein modern ausgestattetes Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Eine Vollholztreppe führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Die gemütlichen Dachschrägen verleihen dem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre. Das Ober- und Dachgeschoss sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Die im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet auch energetisch einen zeitgemäßen Standard. Als KfW-55-Energiesparhaus verfügt sie über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine energieeffiziente Gas-Brennwertheizung mit Brauchwassersolaranlage. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus wird für 30,00 € / Monat mit vermietet. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch Einbaustrahler im Flur-, Garderoben- und Küchenbereich, Sicherheitsbeschläge an den Fenstern im Erdgeschoss, eine Außenbeleuchtung sowie einen Außenwasseranschluss.•Doppelhaushälfte •Massive Bauweise •Energiesparhaus (KfW 55) •Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung •4 Zimmer •ca. 106 m² Wohnfläche •ca. 450 m² Grundstück •Moderne Raumaufteilung •Über dem Durchschnitt liegende Innenausstattung •Attraktive Einbauküche mit Markengeräten •Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizung und Fenster •Separates Gäste-WC •Stilvolle Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss •Hochwertiger Laminatfußboden im Obergeschoss und Dachstudio •Große, sonnige Terrasse in Süd/West-Ausrichtung •Einbaustrahler im Flur-, Gaderoben- und Küchenbereich •Hauswirtschaftsraum mit allen Hausanschlüssen •Zusätzlicher, praktischer Abstellraum im Haus •1 PKW-Außenstellplatz •Moderne Gasbrennwertthermenheizung mit Brauchwassersolaranlage •Fußbodenheizung •Baujahr 2016 / Fertigstellung 2017 •Familienfreundliche, grüne Wohnlage •Sehr gute InfrastrukturDer Mieter rechnet die Kosten für Strom, Wasser, Abwasser und Gas direkt mit den jeweiligen Versorgungswerken ab. Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 23,30 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A plus Energieausweis gültig bis:11.10.2026 Baujahr lt. Energieausweis: 2016 wesentlicher Energieträger: Gas Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße unweit des Tibargs und des Niendorfer Marktplatzes. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern auf großzügigen Grundstücken. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Das überregional bekannte und neu gestaltete Einkaufszentrum Tibarg erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants sowie viele weitere Dienstleistungsangebote. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Von der U-Bahn-Station Niendorf Markt gelangen Sie mit der Linie U2 in etwa 20 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile wie Lokstedt, Eppendorf oder Schnelsen bieten. Eine weitere Bushaltestelle befindet sich etwa 650 m entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Langenhorner Markt sowie mit nur einem Umstieg zum Flughafen Hamburg. Mit dem Pkw erreichen Sie die Anschlussstelle Hamburg-Schnelsen der A7 in rund sechs Minuten. Auch der Freizeitwert dieser Lage ist hoch: Das weitläufige Niendorfer Gehege, das Bondenwald-Schwimmbad sowie weitere Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So verbindet diese Lage die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur mit einem naturnahen Wohnumfeld.