Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Etagenwohnung zur Miete befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in massiver Bauweise und bietet Ihnen auf ca. 67 m² Wohnfläche ein ideales Refugium für Ihre Bedürfnisse. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, die vorhandene Einbauküche ist im Mietpreis enthalten, während das separate Schlafzimmer Ihnen einen ruhigen Rückzugsort bietet. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen. Das gepflegte Badezimmer und die zur Wohnung dazugehörige Waschmaschine runden das Angebot ab. Genießen Sie Ihre freie Zeit auf dem Balkon, der Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet und an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem normalen Qualitätsstandard und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Diese Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Mietangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorzustellen! – Badezimmer mit Dusche und Tageslicht durch ein Fenster – Komfortabler Balkon für entspannte Stunden im Freien – Praktischer Stellplatz im Freien inklusive – Effiziente, moderne Gastherme für individuelle Wärmeversorgung Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im malerischen Stadtteil Thomasberg der charmanten Stadt Königswinter. Die idyllische Lage mitten im Siebengebirge bietet eine perfekte Kombination aus Naturnähe und städtischer Anbindung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die beeindruckende Landschaft einladen. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht fern. In kurzer Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die Ihnen den Alltag erleichtern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B42 sowie die Autobahn A3 sind schnell erreichbar, was Pendlern den Weg in die umliegenden Städte wie Bonn und Köln erleichtert. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine einfache Erreichbarkeit sicherstellen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahen Freizeitmöglichkeiten und optimaler Anbindung macht diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Nähe zu urbanen Zentren schätzen. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt exkl. Heizkosten 100,-. Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 550,- + Betriebskostenvorauszahlung: 100,- = Bruttokaltmiete: 650,-. Die Wohnung verfügt über eine separate Gastherme, den Versorgungsvertrag schließen Sie mit dem Anbieter Ihrer Wahl direkt selbst ab.