Rent 3 bedroom apartment of 112 m² in Ebersberg

Beschreibung
Die außergewöhnliche und sehr gepflegte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen – mit jeweiligem Zugang vom Treppenhaus – und befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1985 mit 12 Parteien. Sie bietet ca. 112m² Wohnfläche plus ca. 23m² Nutzfläche, wozu aus baurechtlichen Gründen die separaten Räume zählen. Insgesamt kann man 135m² sehr gut und individuell bewohnen. Die Raumaufteilung ist ideal für Menschen, die ein zusätzliches Zimmer und ein eigenes Duschbad schätzen - perfekt für Familien mit Kindern. Die mit 32m² großzügig gestaltete Galerie ist der ideale Ort für Homeoffice, einer Spielecke oder einer chilligen Lounch. Die Wohnlage ist ruhig und dennoch sehr zentral. Man kann von hier aus in wenigen Minuten alle Dinge des täglichen Lebens erledigen und den Bahnhof erreichen. Ein kleiner, separater Keller ist vorhanden. Ein Gemeinschaftswaschraum mit Münzautomaten steht zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 60 Euro monatlich angemietet werden.
Lage
Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe: Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2045 wird ein 15,2 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert.
Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert deutlich den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mehrmals täglich fährt die Regionalbahn mit nur zwei Zwischenstationen in 34 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.
Ausstattung
Über das Treppenhaus gelangt man in das 2. Obergeschoss und in diese hübsche, frisch renovierte und sanierte Wohnung. Im gesamten Wohnbereich wurde pflegeleichter, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Gleich beim Eingang befindet sich das neu gestaltete, separate WC mit großflächigen, hellen Fliesen für die Wand und den Boden. Das ebenfalls innenliegende Badezimmer befindet sich direkt daneben. Es ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Unterschrank sowie Spiegel mit LED-Leuchten ausgestattet. Sämtliche Sanitärobjekte sind von Villeroy & Boch und werden derzeit eingebaut.
Das Schlafzimmer betritt man über einen Flur, der bereits mit praktischen Garderobenmöbel ausgestattet ist. Im Schlafzimmer selbst wurden vom Schreiner passgenau weiße Schränke mit viel Stauraum eingebaut. Ein hübsches Bogenfenster lässt viel Licht in den Raum scheinen. Durch die geniale Architektur hat man trotz der Dachschrägen uneingeschränkte Kopffreiheit.
Das Wohnzimmer mit halboffener Küche ist sehr großzügig bemessen. Die Küche wird mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Diese wird U-förmig angeordnet und mit zahlreichen Unter- und Oberschränken mit weißer Front, Backofen in Brusthöhe, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierschrank, Spülmaschine ausgestattet. An der Stirnseite gibt es auch ein Fenster für Luft und Licht. Der Wohnbereich erstreckt sich bis zum Giebel in die Höhe, was einen sehr luftig und leichten Eindruck erzielt. Auf der Südseite lassen das Fenster und die Tür zum Balkon viel Licht herein, unterstützt von einem zusätzlichen Gaubenfenster. Der Balkon ist überdacht und kann sehr gut genutzt werden. Der herrliche Weitblick in Richtung St. Sebastianskirche ist phänomenal. Über eine gerade, offene Holztreppe gelangt man auf die tolle Empore mit Holzbrüstung, Dachflächenfenster und rundem Giebelfenster. Es bietet sich ein schöner Blick ins Wohnzimmer und man kann entweder gemütlich chillen oder sich einen Arbeitsplatz einrichten. Von hier oben gelangt man dann durch eine T30-Tür und wieder eine Treppe hinunter in den zweiten Teil der Wohnung. Auf dieser Zwischenebene befinden sich ein – ebenfalls frisch saniertes – Duschbad mit WC und Waschbecken und ein schönes, geräumiges Zimmer mit Gaubenfenster. Über den eigenen Eingang mit T-30 Sicherheitstür geht es wieder ins Treppenhaus.
Die zweifachverglasten Holzfenster mit Sprossen sind teilweise mit Rollos bestückt. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Kabelanschluss ist vorhanden und muss vom Mieter individuell beauftragt werden.